從國際案例學都更：東京「六本木之丘」與紐約「高線公園」的啟示

都市更新（都更）不僅是城市硬體建設的改造，更是區域經濟、文化與社會活力的重塑。東京「六本木之丘」與紐約「高線公園」是全球都更的經典案例，兩者分別以商業複合開發與文化景觀再造聞名，成功帶動區域經濟與文化復興。本文將透過這兩個案例，探討都市更新的成功關鍵，並為台灣的都更提供借鏡。

 

1. 東京「六本木之丘」：商業複合開發的典範

 

背景與規劃

區域轉型：六本木原本是東京的夜生活區，2003年由森大廈公司主導開發，轉型為國際級的商業與文化中心。

複合式開發：整合辦公大樓、住宅、商場、美術館、電影院、酒店及公共空間，打造24小時運作的「垂直城市」。

 

成功關鍵

公私協力

森大廈與東京都政府密切合作，透過民間資金與政府政策支持，實現大規模開發。

 

文化與商業結合

引入森美術館、東京中城等文化設施，提升區域藝術氛圍，吸引國際遊客與高端消費。

 

公共空間設計

開放式的六本木之丘廣場與毛利庭園，提供市民休憩空間，增強社區凝聚力。

 

交通整合

完善的地下連通道與地鐵接駁，提升區域可達性與便利性。

 

成功啟示

多功能整合：都更應結合商業、文化與居住功能，創造多元價值的複合式空間。

文化驅動經濟：透過文化設施與活動，提升區域吸引力與經濟效益。

公私協力模式：政府與民間企業合作，能有效推動大規模都更計畫。

 

2. 紐約「高線公園」：文化景觀再造的奇蹟

 

背景與規劃

廢棄鐵道重生：高線公園原是一條廢棄的高架鐵道，2009年經改造後成為紐約市的文化地標。

 

景觀與藝術結合：公園內結合綠化、公共藝術與休閒空間，成為市民與遊客的熱門去處。

 

成功關鍵/社區參與

由民間組織「高線之友」發起，透過社區倡議與募資，推動政府支持改造計畫。

 

創新設計

保留鐵道歷史痕跡，結合現代景觀設計，創造獨特的都市綠洲。

 

經濟效益

高線公園帶動周邊房價上漲，吸引高端商業與文化設施進駐，形成「高線效應」。

 

永續發展

公園設計注重生態永續，例如使用耐旱植物與雨水回收系統。

 

成功啟示

歷史與創新的結合：保留歷史元素並注入現代設計，能創造獨特的文化價值。

社區驅動的力量：民間組織與社區參與是推動都更的重要動力。

綠化與永續：將生態永續納入都更規劃，能提升區域環境品質與吸引力。

 

3. 台灣都更的借鏡與應用

 

經濟與文化並重

多功能開發：借鏡六本木之丘，台灣的都更可結合商業、文化與居住功能，例如在都更區域內規劃文創園區、商場與社宅。

文化驅動：透過引入藝術展覽、表演空間等文化設施，提升區域吸引力與經濟效益。

 

社區參與與公私協力

民間力量：學習高線公園的社區參與模式，鼓勵民間組織與居民參與都更規劃，確保政策貼近在地需求。

公私協力：政府與民間企業合作，結合資金與政策支持，推動大規模都更計畫。

 

生態與永續設計

綠色空間：在都更中納入公園、綠地與生態設計，提升區域環境品質。

永續建築：推動綠建築與智慧城市技術，打造低碳、節能的都更社區。

 

交通與公共設施整合

交通便利性：完善交通接駁與步行空間，提升區域可達性。

 

公共空間：規劃開放式廣場、休憩區等公共空間，增強社區互動與凝聚力。

 

4. 台灣的潛力案例

 

台北市南港機廠都更案

結合商業、文化與居住功能，規劃文創園區與公共空間，打造台北東區門戶。

 

台中火車站周邊更新

保留歷史建築並引入現代設計，結合交通樞紐與商業開發，帶動中區再生。

 

高雄駁二藝術特區擴展

結合藝術展覽、文創市集與公共空間，打造南台灣的文化地標。

 

【M傳媒】東京「六本木之丘」與紐約「高線公園」的成功，展現了都市更新在經濟、文化與社會層面的多重效益。台灣的都更可借鏡這些國際經驗，透過多功能開發、社區參與、生態永續與交通整合，打造兼具經濟活力與文化魅力的都市空間。唯有結合全球視野與在地需求，都市更新才能真正實現區域復興與永續發展的目標。