用5000萬買店面，以為可以收租一輩子？網友：笑死！現在誰還在逛街？

M傳媒房產中心／M編

 

「買店面當房東，躺著收租一輩子」這句話你聽過多少次？

如果你還相信這種鬼話，M編建議你去台北東區、高雄新崛江、台中逢甲走一圈。保證你看到滿街的「租」、「售」紅紙條，比過年還喜氣！

 

店王月租70萬也沒人要！新崛江進入黑暗期

高雄指標商圈新崛江，曾是年輕人逛街聖地，具象徵性的地標大統百貨今年3月開始拆除，商圈內不少店家與運動品牌陸續撤離，店面掛滿出租字樣 。

誇張的是，號稱「店王」的店面，屋主還是開出每月70萬元的天價招租。房仲業者黃明智坦言，以現在的狀況來看，這個商圈一定會經歷一段黑暗期，短則一至兩年，長則可能數年 。

 

M編直接問：月租70萬，一個月要賣多少東西才回本？你當現在還是「逛到腿軟、買到手軟」的年代嗎？

 

台北東區也沒好到哪去！空置率破9.7％

台北東區商圈也沒逃過這波實體店面寒冬。根據統計，東區三大商圈今年一月店面空置率已增加到近一成（9.7％） 。

 

近半年來，不論是新進名店還是老牌餐廳，接二連三宣布熄燈。人氣漢堡排肉旨房創始店去年十月歇業，過了超過三個月都還沒租出去；勺日上島咖啡、南山鐵板燒也相繼撤店。當地店家感嘆：「以前一天營業額可以四五萬塊，現在只剩兩三萬，人流變得很稀疏。」

 

東區商圈發展協會理事長韓修和直言：「老店如果沒有轉型，客人會流失，其他新興商圈都起來了。」

 

台中逢甲更慘！百米內超過10店招租

台中逢甲商圈福星路，短短一百公尺內就有超過10間店家貼出招租廣告，連大型體育用品店也撐不下去 。

 

有店家無奈表示：「現在幾乎都沒有生意，很多店都倒光了，民眾多半選擇網購生活用品，部分店家為求生存只能合併經營。」

房仲業者分析，疫情後觀光客結構改變，從過去的團客變成了背包客，人流難以支撐高租金 。更慘的是，有店面月租開到65萬元還是乏人問津 。

逢甲福星路Google街景圖對比更驚人：2019年至2023年還是滿租狀態，2024年12月仍有連鎖店進駐，到了近期已經出現空租 。

 

為什麼店面會死？M編給你3個答案

 

1. 消費模式徹底改變

現在誰還在逛街？大家都在網購！

根據富邦媒總經理谷元宏分析，線上消費是年輕世代主流模式，小額電商快消品、3C及家電仍有擴張空間 。店面不再是購物首選，變成試穿後回家上網買的「樣品屋」。

 

2. 陸客不來，觀光客結構改變

過去仰賴觀光客的店家紛紛退場。一位民眾受訪時直言：「跟以前相比人潮差了八成左右，主要是現在網路購物比較發達，大家都可以在線上購買，而且價格又比較便宜。」

 

3. 房東死守高租金，寧可空著也不降

這是最大問題！逢甲商圈有店面月租從65萬開到70萬，還是沒人要租 。房仲分析，不少店面租售並行，以租金投報率計算市價，月租十萬與十二萬單月只差兩萬，但換算成店面售價可能高達千萬元，因此屋主不願下修租金 。

 

M編翻譯：房東寧可空著養蚊子，也不願意降價求租！這不是愛惜資產，是等著變蚊子館！

 

線上購物才是未來，店面只剩這條路

根據2026年台灣購物中心產業白皮書，隨著消費行為快速數位化與通路虛實整合，產業需以營銷科技、OMO架構、AI與數據分析為核心，全面強化營運效率與顧客體驗 。

 

簡單說：店面不是不能活，是要轉型！

實體店面必須從「商品銷售」轉向「體驗與生活風格導向」，才能吸引消費者走進來 。不然你就是跟蝦皮、淘寶對賭，而且勝率趨近於零！

 

M編：花5000萬買店面，以為可以收租一輩子？M編勸你醒醒！

東區空置率近一成、逢甲百米10店招租、新崛江店王70萬沒人要，這不是暫時的低潮，是實體店面的結構性崩壞！

你以為當房東很爽？你是在跟蝦皮、淘寶對賭，而且賭的是你的5000萬！

 

你還在幻想靠店面收租養老？還是趕快想清楚，你的錢該往哪裡放吧！