【簽約後條款被偷偷變更？】知名建設預售屋風波延燒　買家怒告敗訴，預售屋還能買嗎？ M傳媒

買房是人生大事，但有網友在購買知名建設的預售屋後，卻遇到「簽約後條款被變更」、「個人印章被私自蓋章」的情況，不僅無法追回權益，還在提告後敗訴。此案引發網友熱烈討論，也讓人不禁想問：預售屋，真的還能買嗎？

 

一名網友在社群平台發文指出，自己在去年購買知名建設的預售屋，購屋前也依照規定拿回「審閱本」細看、確認合約內容。在雙方約定的簽約日，他也當場逐字核對合約與審閱本無異後才簽名。不過，代銷卻表示「公司規定要回收合約回去用印」，使他無法立刻帶回正本合約。

 

原以為流程正常，沒想到在下一次約定領回合約時，發現合約上竟被貼上了新條款，並蓋上了買方的代刻印章。其中新增條款包括「將社區一樓門前空地作為特定住戶之約定專用」，代表這部分的公設權益，將被指定給兩戶使用。買家表示，這項變更嚴重損害自身的公設使用權，「我花了一樣的錢，為什麼權益卻少了？」

 

當下他立即表達無法接受，更希望解除買賣關係

不過建商方面僅表示「可以退戶」，未有任何道歉或說明。憤怒之下，買家提起訴訟，期望透過司法爭取應有的權益，卻在一年後收到敗訴判決。判決書中指出，雖然合約有被變更的痕跡，但「未構成實質給付不能」、「文字雖有歧異，結論無實質差別」，意即法院認為變更條款對買方沒有實質影響，因此判定建商並未違約。該買家強調，他將繼續上訴，誓言捍衛購屋者的基本權益。

 

這起案例讓不少網友感到震驚，也再度喚起社會對「預售屋交易黑箱問題」的關注。尤其是合約在買方簽署後，仍被貼上新條款並蓋章，這樣的行為已觸碰到交易誠信的紅線。不少專業律師與不動產業者也指出，預售屋的合約流程相對複雜，在合約「用印前」沒有拿回正式文本，是法律風險所在。而使用代刻印章，也需買方本人明確授權，否則恐涉違法。

 

更值得注意的是，部分建商會將「約定專用空地」透過合約賦予特定戶別，但依《公寓大廈管理條例》，此類使用權最終仍需經區分所有權人會議通過。因此，即便合約寫明可專用，未來仍可能因多數戶不同意而失效，反使買方陷入「有合約但無保障」的窘境。

 

M觀點 買房前的謹慎，遠遠不夠

這位買家的遭遇並非個案，也再次提醒消費者，即使再謹慎審閱合約，也可能無法防範建商事後的變更行為。司法系統在現行證據與契約條文下，難以對這類「實質差異難認定」的案件作出對買方有利的裁決。

因此，消費者在簽約時應堅持：

親自攜回正式合約副本

拒絕將印章交給代銷或建商使用

若有條款爭議，應即時拒簽，並記錄過程

預售屋雖具備彈性付款與客變優勢，但制度監管與權利保障仍有待強化。在法規與建商道德未完善前，「買預售屋」仍是一場需要高度警覺的交易行為。