預售屋「客變自由」？醒醒啦！你的夢想改造可能根本不存在
【M傳媒房產中心】

各位預售屋的鐵粉們，先別急著把「客變」當作你選屋的王牌啊！
很多人一看到「可以客變」這幾個字就飄起來，以為自己能像玩模擬人生一樣改格局、換水管、換整個廚房。
現實是你幻想的那種大改造，可能一開始就是空包彈，有些建案根本連客變都沒有！

先打醒你：客變不是基本權利
法律根本沒規定建商一定要給你客變！它只是建商為了賣房子額外提供的服務，不是你想改就能改。

很多大建商直接說「不行」：
怕麻煩、怕出錯、怕趕工，一棟樓裡每戶去改流程太累，所以統一裝修，直接封鎖你改格局的權利。

就算建商說可以，也全是「但書」：
通常只能改非承重牆、加幾個插座，想打掉結構牆？抱歉，不行。
退掉建商配的廚具、馬桶？通常只退材料費，不退工錢，你還得自己再找人裝。

限時申請：錯過期限（1-2個月）就沒機會了。

重點一句話：簽約前，第一件事不是問「能改什麼」，而是問「到底有沒有客變服務？」而且要白紙黑字寫進合約，口頭說的都別信。

客變不是魔法，是減法遊戲

即便建商允許客變，你會發現這根本不是隨心所欲的創造，而是一堆限制＋加錢的地雷。
想打掉牆、換水管、加插座，每一個動作都可能讓你荷包哭一次。

公設比才是真正的坑

辛苦買的房子，有三分之一以上可能花在你根本用不到的公共設施上！
消防梯、管線、機電空間這些法律規定不能少，但分攤下來，每戶可用的空間其實被大幅壓縮。
雖然「虛坪改革」看起來好像可以降低公設比，但建商總價不變，單價反而更嚇人，你的荷包才是受害者。

3招避坑，保護自己的荷包
簽約前先問清楚：「這個案子有沒有客變？」能改什麼、怎麼申請、費用多少，通通要文件化。
算實坪單價：別被廣告坑了，用「總價 ÷ 室內坪數」算出你真正付了多少錢。
契約審閱期用好：覺得不爽就走人，白紙黑字最可靠。

預售屋吸引人，是因為「時間換頭期款」＋對未來家的想像。
但別讓這幻想建立在「客變無敵」或「公設超值」的夢裡。
聰明買家，是踏進接待中心前就搞懂遊戲規則，堅持一切白紙黑字。

下次看到廣告說「隨心客變」、「打造夢想家」，先問自己：這到底是我的權利，還是建商行銷話術？

敢不敢公開說，你簽過的預售屋合約裡，客變規則寫得清楚了嗎？
留言區來場大風吹，把踩過的坑、被忽悠的經驗全丟出來，看看誰才是真正懂保護自己荷包的買家！