「不會降價，解約沒收15%」兩年前搶房像搶演唱會門票，兩年後交屋像收到罰單

文／M傳媒 房產中心 M編

 

「我兩年前買的預售屋，現在同格局竟然每坪便宜5萬，還沒交屋就先賠百萬！」

這不是網路謠言，而是真實發生在台中預售屋市場的案例。一名網友在網路上發文抱怨，自己兩年前買的預售屋即將交屋，卻發現建商今年初賣出的同樓層、同格局物件，每坪硬是比他當初買的便宜快5萬。更慘的是，當他向建商反映時，對方只冷冷回了一句：「不會降價，若解約沒收合約的15%。」

 

當年搶破頭進場的人，現在正在嚐「追高」的苦果。

 

數字會說話：全台預售新案開價年減26%

根據591新建案統計，2026年第一季全台預售新案開價比去年同期下修26%。其中高雄跌幅16%最重、台中修正14%、新北市也跌了12%。

驚人的是，今年329檔期六都及新竹地區總銷金額約5,512億元，年減33%，創下2018年以來最大減幅；進場個案數也只剩261件，年減24.6%。

建商已經在「有感讓利」了，但當年買在高點的人，只能眼睜睜看著自己的房子「未交屋先賠錢」。

 

交屋潮來襲：2026年將湧現大量新成屋

2023-2024年是預售屋推案高峰期，如今這些案子陸續進入交屋階段。根據統計，2025年以後交屋潮的餘屋量將遞增，庫存量增壓力，將產生投資客拋售的「多殺多」現象。房產趨勢專家李同榮警告：房價會在2026年明顯鬆動，尤其當年靠投資客撐盤的區域，將面臨最嚴峻的考驗。

 

哪些區域風險最高？樂居創辦人李奕農點名：淡海新市鎮、台中七期、桃園客運園區、桃園中路、草漯、A20新南、台中捷運機場特區、台南高鐵、台中十四期等。這些區域在2023下半年至2024上半年推案量最大，未來可能面臨較大賣壓。

 

三大「套牢」產品，你中了嗎？

專家進一步點出3大恐淪套牢的產品類型：

第一，豪宅線以上產品：總價過高（北市7000萬、新北6000萬、其他縣市4000萬以上），貸款成數僅3成，買家稀缺，易面臨降價壓力。

第二，格局差的預售屋：投資客常忽略實際格局，交屋後小坪數、暗廳等問題浮現，加上同期投資客拋售，價格難以拉抬。

第三，2023下半年至2024上半年購屋者：這段時間買房恐在高點。過去實價登錄是「地板價」，現在變成「天花板價」。低點購入者仍有獲利空間，但高點進場者脫手難度大增。

 

當年「隨便買隨便賺」的時代已經結束了。現在是「買錯就套牢」的時代。

 

市場結構改變：投資客退場，自住客當道

2025年全年成屋交易量僅26.1萬棟，創下自2016年以來最低量。預售屋交易量更是萎縮68%-73%，是近年最大幅度量縮。

為什麼？因為短期投資客幾乎消失了。隨著政府多次信用管制措施上路，市場買方結構出現轉變。目前主要買方只剩兩類：首購族（特別是可適用新青安政策的年輕族群），以及為資產配置或子女規劃的長期持有型買方。

 

建商開始「讓利取量」，價格戰開打

面對市場冷卻，建商也開始調整策略。大環境轉弱已是不爭事實，過去案案熱銷的榮景早已不再，取而代之的是對價格精打細算的自住客當道。現階段無論是建商或代銷，所關注的並非如何再創高價，而是在利潤及讓利之間找出共識，才能夠打破僵局，加速建案去化。」

 

有些建商不願直接降價傷品牌，但「隱形讓利」已經全面啟動。買方現在進場，籌碼比兩年前好太多了。

 

賣方怎麼辦？買方怎麼辦？

給賣方的建議（尤其是當年高點進場的投資客）：若非必要可先「出租」，待市場回穩。現在賣，可能就是認賠出場。如果財務撐得住，不如先當房東，等下一波景氣循環。

給買方的建議：現在是「買方市場」，議價空間比過去兩年大很多。鎖定建商餘屋或成屋：議價空間大

 

M編總結

2026年是預售屋的「交屋大年」，也是市場的「壓力測試年」。當年高點進場的投資客，正面臨「交屋即賠售」的殘酷現實；建商為了去化庫存，開始「有感讓利」；而真正的自住客，則迎來了難得的「買方市場」。預售屋「隨便買隨便賺」的時代已經結束了。現在進場，考驗的不是勇氣，而是眼光。挑對地段、挑對產品、挑對價格，才能在這一波「交屋潮」中全身而退。