交屋延遲成房市最大糾紛！買房除了價格，更要注意能不能交屋 

【M傳媒房產中心／報導】

「錢付了，房子卻交不出來！」內政部最新房地產消費糾紛統計揭示一個讓人焦慮的現象：去年第三季，全台房市的最大糾紛，不再是漏水或施工瑕疵，而是「交屋延遲」，已連續三季蟬聯榜首。

房產觀察者賣厝阿明看了這數據，只能直言，過去幾年房市累積的工程、人力問題，現在全都反映在交屋端。統計顯示，去年第三季全台房地產消費糾紛共660件，其中建商相關案件高達457件，仲介194件、代銷僅5件。糾紛原因裡，「交屋遲延」以85件居冠，明顯高於施工瑕疵的69件和房屋漏水的66件，而且其中84件都與建商直接相關。阿明指出，這意味著問題核心不在交易，而是在工程進度。

地區分布也值得注意：台南市單季就有31件交屋遲延，居全台之首，其次是台中16件、台北13件、新北8件。顯示這已經不是六都專利，而是全台普遍面臨的問題。

房產專家分析，這波交屋遲延潮的根源，追溯到2019到2021年的預售熱潮。當時大量推案，現在陸續進入交屋高峰期，正好遇上疫情後遺症尚未完全消散，營造業缺工缺料，加上台積電等大型建廠案搶工，中小型建案工期自然更加吃緊，延宕情況難以避免。

阿明提醒，部分建商為了搶市、拚周轉，交屋時程本就設定偏樂觀，一旦景氣反轉或資金吃緊，工程進度就容易失速，風險最後落在消費者身上。「買房除了比價格、比地段，更要比誰交得出來。」阿明說。

在合約層面，阿明建議，購屋族務必要回到預售屋契約本身，特別留意「交屋期限」、「不可抗力因素」、「展延條件」及「遲延違約金」的規定。有些合約雖然允許展延，但同時設有每日或按比例計算的違約金，若消費者不主張權益，很容易被吃掉。

在房市量縮、資金趨緊的環境下，交屋延遲已不只是工程問題，更是建商財務體質與風險控管能力的試金石。阿明提醒，購屋時不能只看地段與價格，更要看「誰能交得出來」，合約細節與風險意識，才是避免被卡在「錢付了、房子卻交不出來」困境的關鍵。