苗栗啟動容積移轉代金新制 都市開發與公共利益雙贏

苗栗縣政府為加速公共設施用地取得並提升都市計畫效率，自今年1月起正式實施《苗栗縣都市計畫容積移轉許可審查標準》新制，首創容積移轉代金機制。根據新規定，申請容積移轉案件須至少將50%移入容積折繳代金，此舉不僅建立合理開發回饋制度，更為縣府開闢公共建設財源，首件申請案已於7月完成審議，核定代金達800萬元。

 

新制實施後，開發商申請容積移轉時，必須將至少一半的移入容積折繳代金，另一半則可選擇捐贈公共設施保留地。縣府強調，這項改革參考其他縣市成功經驗，能有效解決過去容積過度集中導致的都市負荷問題，同時為公共設施用地取得開拓穩定財源。目前除已完成審議的首件案例外，尚有4件申請案正在辦理中，縣府將委託台中市不動產估價師公會專業評估，確保代金計算公平合理。

 

縣長鍾東錦指出，代金收入將專款專用於所屬都市計畫區的公共設施保留地取得，且每年收支明細都會公開在縣府網站，接受全民監督。這項透明化措施不僅能提升民眾信任度，也有助於加速未徵收公共設施用地的取得進度。值得注意的是，新制允許申請人選擇全部折繳代金，此舉可免除繁複的送出基地勘查程序，大幅縮短行政作業時間，對開發商而言更具彈性。

 

容積移轉代金機制的實施，標誌著苗栗縣都市發展政策的重要轉型。這項創新作法既保障開發商的權益，又確保公共利益的實現，真正落實「開發者回饋、全民共享」的永續發展理念。隨著首件案例的成功審議，新制已展現其可行性與效益，未來將持續觀察實施成效，並視需要滾動調整，為苗栗縣打造更完善、更公平的都市發展環境。圖／google map