乙種建地蓋廠房驚爆陷阱！新手必看「從零到合法」完整攻略
沒搞懂這幾點千萬別動工！鐵皮廠房合法化關鍵步驟一次看懂
一位缺乏經驗的網友焦急詢問，如何在乙種建地合法興建鐵皮廠房？事實上，這類工業用地開發涉及複雜的法規程序，從土地分區確認到水電申請，每個環節都需專業把關。本文以台灣現行法規為基礎，解析完整流程與注意事項，幫你避開罰款與拆除風險！

 

前期規劃：確認土地使用限制

1. 查詢分區使用規範
至地方政府「都市計畫課」申請「土地使用分區證明」
確認乙種建地允許的產業類別（如製造業、倉儲業等）

2. 掌握關鍵建築指標
建蔽率：60%（最多只能蓋60%的土地面積）
容積率：210%（各縣市不同，桃園乙種建地容積率210%，雲林僅120%）
高度限制：21公尺（約7層樓高）

 

建築設計與許可申請

1. 委託專業建築師
需由合法開業建築師簽證設計圖說
重點規範：
結構安全（耐震係數需達0.24g以上）
防火間隔（依《建築技術規則》第110條）
無障礙設施（廠房面積＞500㎡需設置）

2. 申請建照必備文件
土地登記謄本
建築線指示圖
結構計算書
消防計畫書（依廠房用途）
環境影響說明（面積＞2公頃需環評）
時程參考：從設計到取得建照約3-6個月

 

水電申請實務

1. 電力申請步驟
向台電營業處提出「新增用電申請」
提供建照及廠房設備用電量清單
台電現場勘查後報價（含變壓器設置費）
繳費後安排施工（時程約1-2個月）

2. 自來水申裝要點
需檢附建照及土地權狀
廠房用水量大時，需申請「工業用水」專案
管線埋設需配合建築基地線配置

 

常見違規與罰則
未申請建照施工：依《建築法》第86條，處建築造價5%以下罰鍰，並限期補辦手續
違反使用分區：最高可處30萬元罰款，並命令停止使用
消防設備不合格：依《消防法》第37條，限期改善，屆期不改善得連續處罰

 

專業服務費用參考
建築師設計費：每坪1,500~3,000元
建照申請規費：造價0.1%~0.2%
水電申請費：依用量報價（台電另收線路補助費）

 

賣厝阿明觀點：
乙種建地蓋廠房處處是坑！阿明要提醒大家：合法建廠有3大關鍵：事前確認土地分區與建蔽率、找專業建築師與代書避免法規踩雷、分期規劃從土地確認到水電申請四階段。工業用地開發首重「合法合規」，透過專業團隊與正確流程，才能打造安全、可長期使用的生產基地。建議開發前先至各縣市「投資服務中心」諮詢，獲取最新法令資訊，別為了省小錢反而被罰大錢！