329檔期總銷金額腰斬！寒冬來了，還是讓利大戲開場？

【M傳媒房產中心／報導】

 

今年329檔期數據出爐，六都加上新竹的總銷金額只有5512億元，年減33%，創下2018年以來最大跌幅。數字一出來，市場臆測紛紛，房市真的要崩了？還是買方的讓利大戲才剛開始？

 

591新建案分析，今年無論是政策面、需求面、資金面、信心面，所面臨的壓力都較去年有過之而無不及。過去扮演領頭羊的雙北地區雙雙陷入量縮，台中市總銷約884億，為統計之後首度跌破千億大關，也寫下歷史新低。

 

建商一堆案子還沒完工，庫存壓力山大，喊寒冬等同暗示：「房子不好賣，你別等太久，快點下手。」買方聽了，自然心慌，可能就被迫接受「看似折扣」的條件。

 

但真正的問題是：建商真的在讓利嗎？還是只是把之前灌水的價格稍微吐一點出來？

 

學者：回歸理性，不是崩盤

學者口中的「回歸理性」又是另一種說法：過去三年房價狂飆，2023到2025年大量預售屋開出天價，買氣過熱，房價與實際需求脫節。

 

戴德梁行董事總經理顏炳立預測，今年房市將出現「價修換量」的修正格局，蛋黃區緩跌約5%，過去炒作過頭的蛋白區、蛋殼區跌幅恐達10%。

 

住展雜誌發言人陳炳辰表示，329檔期案量大減，建商在推案上顯得猶豫，從各地表現來看，建商對房市前景確實存在隱憂，不如往年積極，因此今年檔期案量較去年下滑。

 

現在成交量縮，不是市場崩盤，而是消費者開始挑房、精算負擔能力。這其實是市場正常化的徵兆。

 

購屋族：感覺還是很「慘」

問題是，對一般購屋族來說，感覺還是很「慘」。

房價高、利率升、銀行貸款條件收緊，手上現金不多的人，光看價格就頭大。尤其看準檔期的建案，很多人本想趁低檔撿便宜，結果發現折扣空間有限，成交量才會出現「腰斬」現象。

 

永慶房產集團統計，2月全台交易量較1月減少49%，較去年2月年減38%。住展風向球1月分數35分，創4年半以來單月最低分。預售屋成交月均量從2024年破萬件，掉到2025年僅約3800餘件，只剩三分之一，比腰斬更慘烈，被形容「已經進入ICU急救狀態」。

 

而建商的策略也很明顯：先縮量、先讓利，挑對買家成交，減少庫存壓力。換句話說，這不是崩盤，而是「優質客先行」的策略——敢下手的人可以買到比之前便宜的單位，不敢出手的，等下波價格可能更高。

 

兩派觀點，你站哪一邊？

這波數據，市場上有兩種截然不同的解讀：

 

悲觀派認為，總銷大跌33%，六都市場量縮，房市確實進入寒冬期，庫存壓力與房貸負擔會讓價格持續下修。329檔期只是開端，接下來交屋潮、賣壓潮雙重夾擊，房價崩跌只是時間問題。

 

樂觀派則說，建商開始讓利、精選成交，市場在調整後慢慢回歸理性，這是買方撿便宜、等待真實成交的好時機。過去那種亂開價、亂買房的時代結束了，現在才是真正考驗實力的時候。

 

M編：不是單純崩盤，也不是全面繁榮

這不是單純的崩盤，也不是全面繁榮。重點在「誰敢下手、誰準備好資金」。

最後問你：看到329檔期這個數字，你是覺得「房市要崩了」，還是「買房好時機到了」？