繼承房子省下30年房貸？老屋接手還有4筆帳　翻修、稅務、危老都更一次看

【M傳媒／綜合報導】

高房價時代，有人買房需要背20年、30年房貸，也有人透過繼承直接取得長輩留下的房產。

內政部統計顯示，全台繼承移轉棟數從2022年的70,382棟、2023年的77,012棟、2024年的75,975棟，到2025年增加至78,324棟；2026年截至6月底也有37,735棟。

繼承房屋雖然省下重新購屋的龐大支出，但台灣大量住宅已進入30年以上屋齡，接手老公寓、透天厝後，仍可能面對修繕、稅務、重建及共有整合等成本。

第一筆帳｜老屋翻修　安全工程擺第一

狸樂聚創辦人陳竑銘建築師建議，老屋翻修預算可以分成三個層次：

安全工程 → 機能改善 → 風格裝潢。

結構、水電、防水、外牆等安全項目優先處理，接著改善格局及生活機能，最後才進行系統櫃、木地板、油漆及家具等裝潢。

老屋如果只處理表面裝潢，入住後才發現管線、防水需要重新施工，拆除已完成的裝潢重新施作，成本往往更高。

第二筆帳｜政府有老宅補助　補的是安全與機能

2026年「老宅延壽機能復新計畫」已進入執行階段，中央投入50億元，主要針對屋齡30年以上的4至6樓集合住宅及6樓以下透天住宅，提供符合條件的修繕改善補助。

補助內容包括管線更新、建築立面修繕、屋頂防水及無障礙設備等，實際仍須依申請資格、核定項目及相關程序辦理。

這筆錢的政策目的主要是改善住宅安全與居住機能，與一般室內美化裝潢的性質不同。

第三筆帳｜裝修單據留好　未來賣房可能用得到

永然地政士聯合事務所黃令幃地政士提醒，繼承老屋後進行翻修，工程契約、報價資料、發票及付款證明都應妥善保存。

符合稅法規定的房屋改良支出，未來出售房地、計算房地合一所得稅時，可能涉及成本或費用認列。

老屋翻修金額可能達數十萬甚至上百萬元，完整保留合法憑證，未來出售及申報所得稅時才能提出相關資料。

第四筆帳｜繼續住走翻修　整棟老化再評估重建

老屋接手後，不一定直接進入重建。

房屋結構及使用狀況仍具有改善空間，可以先評估修繕、管線更新及耐震補強；建築老化程度較高且具有整體重建需求，再進一步評估危老重建或都市更新。

行政院已於2026年7月16日通過《危老條例》修正草案，包括刪除施行期限等制度調整，但相關內容仍須完成立法院立法程序。

因此，現階段實際申請危老重建，仍應依現行有效法規及個案條件辦理。

找建商合建　分回條件全部寫進契約

老屋進入重建階段，資金與整合就會成為另一項課題。

自主更新由所有權人主導，可以提高參與及掌握程度，但住戶也要面對整合、融資、工程與行政程序。

選擇與建商合作，則需要進一步確認法定容積、獎勵容積、分配方式、土地與資金信託、工程期限、選屋方式及違約退場機制。

建商初期提出的分回坪數屬於評估條件，最後權利內容仍應以正式契約及實際核准結果為基礎。

M編提醒｜繼承房子先做3件事

繼承房屋確實可能省下一筆重新購屋的巨大支出，但房屋不會因為取得方式是「繼承」就停止折舊與老化。

接手後先完成三件事：

第一，查產權。
確認所有權、持分、抵押權及共有狀況。

第二，查屋況。
了解結構、水電、防水、外牆、違建及歷年修繕情形。

第三，算稅務與修繕成本。
把未來自住、出租、出售、翻修或重建的成本一起計算。

繼承省下的是「重新買一間房」的成本，不代表取得一間完全沒有後續支出的房子。

先把產權、屋況與稅務三件事整理清楚，再決定翻修、補強、危老或都更，才能避免省下30年房貸之後，又同時遇上老屋整修、共有整合與稅務支出。

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