房市交易量恐跌兩成！營建業卻因「這原因」逆勢成長 | M傳媒

【M傳媒房產中心／專題報導】

台灣經濟出現詭異分歧！就在房市交易量可能暴跌兩成的同時，營建業卻意外迎來一波成長熱潮。

台灣經濟研究院最新景氣調查報告出爐，結果顯示台灣經濟正走向兩極化發展。製造業與營建業持續看好未來景氣，服務業卻再度轉為下跌。最特別的是，同屬房地產市場的營造業和不動產業，竟然呈現「冰火二重天」的迥異表現。

 

根據台經院調查，營建業9月營業氣候測驗點為97.35點，比8月上升0.80點，呈現穩步回升趨勢。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，這波成長主要來自兩個關鍵因素：遲來的交屋潮和公共建設的加速推進。先前因為工料成本上漲、工地缺工等因素延誤的建案，最近終於陸續進入驗收交屋階段，帶動相關工程加速推進。另一方面，公共建設也傳來好消息，截至7月底的經費達成率接近46%，創下近18年同期新高，估計9月可達到62%，顯示多數政府公共工程進展順利。

 

與營造業的熱絡形成強烈對比的是，不動產市場正面臨嚴峻考驗。9月份六都建物買賣移轉棟數月減3.5%，劉佩真分析，除了適逢暑假出遊旺季的傳統淡季因素外，新屋交屋潮的挹注短缺也是主要原因。展望未來半年，儘管9月上旬行政院及央行都推出了鬆綁房市的激勵措施，但這些政策並未大幅扭轉市場趨勢。台經院預估，全年成交量可能面臨「27萬棟的保衛戰」，與去年的35萬棟相比，跌幅將超過兩成。

 

劉佩真指出，房市低迷主要受到三大因素影響。首先是央行第七波選擇性信用管制與銀行房貸緊縮政策，讓購屋者的資金調度更加困難。其次是川普2.0政策帶來的大環境不確定性，讓買賣雙方都趨於觀望。在這些因素影響下，市場買氣明顯降溫，預售屋及中古屋交易都出現明顯縮減。這種「量縮價盤整修正」的格局，預計將持續一段時間。

 

儘管當前房市表現不佳，但營造業的未來展望卻相對樂觀。劉佩真分析，第四季將進入公共工程的加速趕工期，許多重大公共工程預計在2025年底完工結案撥款，這將有效挹注產業發展動能。令人振奮的是，2026年我國公共建設預算相比2025年大幅增加16.1%，加上海內外高科技業者持續推進建廠計畫，使得營造業的廠房營建工程、機電及管道工程等業務需求維持高檔。

不過台經院也提醒，近期美中貿易緊張局勢再度升溫，雙方經貿對抗進一步升級。如果未來缺乏緩和契機，全球經濟緊張局勢持續惡化，可能會為台灣經濟帶來新的變數。

 

台灣經濟正在經歷一場結構性的調整，不同產業之間出現明顯的分化現象。對一般民眾來說，這樣的環境既帶來挑戰，也隱藏機會。營造業的熱絡代表就業市場穩定，而房市的調整期則可能為有剛性需求的購屋者提供更好的進場時機。在這個經濟轉型的關鍵時刻，無論是企業或個人，都需要更敏銳地觀察市場變化，才能在這波調整浪潮中掌握先機。畢竟，危機就是轉機，如何在變動的環境中找到屬於自己的機會，考驗著每個人的智慧。