房仲總經理的暖心備忘錄：給想在「中永和」成家的您，三個比看屋更重要的事

群洋國際地產 總經理 張惠山

各位正在中永和尋覓理想家的朋友，你們好。

我是張惠山，一個在中永和街頭巷尾穿梭了二十年的房仲。這裡對我而言，不只是工作的區域，更像一位熟悉的老朋友，我知道它的便利與活力，也深知它歲月留下的痕跡與生活的真實紋理。

今天，我想用一封朋友間的信，分享那些在合約與數據之外，我們在地房仲最想提醒您的、關乎於「長久居住」的真心話。這些提醒，比任何一間樣品屋都來得重要。

第一件事：放下對「新」的執念，學習欣賞「好」的價值

踏入中永和，您首先要調整的心態是：這是一個用「成熟」換取「便利」的市場。這裡的新建案如同珍稀的寶石，可遇而不可求。因此，您會發現市場上的主力，多是陪伴了許多家庭成長的「中古屋」。

作為您的地區夥伴，我想告訴您：在這裡，「屋齡」只是一個參考數字，「屋況」才是真正的靈魂。我們曾見過維護得當、管線全部更新過的三十年華廈，住起來比疏於管理的十五年大樓更加舒適安全。我們的任務，就是幫您跳脫對年份的焦慮，帶您看見那些被前屋主用心珍藏、社區鄰里關係緊密的「優質熟齡好宅」。挑對一間體質好的房子，遠比等待一棟遙不可及的新大樓，更能讓您早日安頓下來。

第二件事：除了頭期款，請務必預留一份「基礎維護基金」

購買中古屋，特別是充滿生活故事的中永和老宅，就像迎接一位新家人。除了準備安家的費用（頭期款），一位負責任的夥伴一定會提醒您：務必為它準備一份「基礎保養基金」。

這筆預算，是用來進行住進去前最關鍵的「體質調整」：例如將全室老舊電線換新，確保用電安全無虞；檢查並更新可能老化的水管，預防未來漏水的麻煩；或是加強窗框與外牆的防水，讓您住得乾爽放心。這些工程，是讓老房子未來十年能穩固庇護您的基石。一個誠實的房仲，會盡力為您揭露這些潛在需求，協助您規劃最周全的財務藍圖，讓您的購屋預算，不只買到所有權，更買到長久的安心。

第三件事：請用您的雙腳與感受，去閱讀「巷弄的日記」與「社區的溫度」

中永和的生活滋味，不在寬闊的馬路上，而在轉彎的巷弄裡，在清晨的市場中，在夜晚社區的寧靜裡。這是我們最希望您親身去「感受」。

請您務必挑幾個時間，在上班上學的早晨、在下班回家的黃昏、在週末放鬆的夜晚，到您看上的房子周邊散散步。感受一下附近讓您心動的咖啡館、公園或圖書館？這些無法被拍進照片裡的「生活感」，才是未來每天與您相伴的真實。

如果物件有管委會，試著和里長、警衛或遇到的住戶打聲招呼。一個財務透明、住戶團結、樂於溝通的社區，是您房產價值最堅強的後盾，也是居住幸福感最溫暖的來源。這些，都需要您用心的雙腳與雙眼去發現。

讓我們從「找房子」，升級成「為生活找答案」

歸根結底，找房仲，不只是找一個幫您開門的人，更是找一位能與您「同頻共振」的生活顧問。他應該要能聽懂您對家的想像，並用他對這片土地的熟悉，幫您避開風險、連結資源，將您的需求翻譯成最合適的區域、社區與物件。

在中永和成家的路上，有風有雨，也有溫暖的燈火與便利的生活。我們群洋國際地產全體夥伴，誠心希望能夠運用我們的在地經驗與專業，成為您尋家路上的一份安定力量，陪伴您找到那個能讓心穩穩落下、讓生活好好發生的地方。

祝福您，尋家之旅一切順利。在中永和尋家的路上，我們群洋團隊很榮幸有機會能為您提供協助，陪伴您做出這個美好而重要的決定。祝福每一位朋友，都能在此找到心目中的理想居所。