專任約驚現陷阱！買方要求「貸款不過無條件解約」 屋主慘陷兩難困境
專家揭銀行貸款8成背後真相：簽下去就無法帶看別組 3招自救避免違約風險
近期有屋主在社群上求助：「我簽了專任約到12月，房仲幫忙跟買方周旋了兩個月，最後大家價格談定。但買方堅持，如果貸款不足八成，就要無條件解約。我理解銀行流程，也想趕快賣掉房子，但房仲覺得這買方決心不夠，因為財務狀況跟年薪也不透露。房仲認為買方可能貸款跑不過，但銀行私下告訴買方，貸款八成應該沒問題。我想問，現在應該怎麼做？」屋主表示，卡在買方要求無條件解約的條件上，心裡左右為難。

無條件解約的風險解析
專家指出，這種情況在專任仲介合約中屬常見糾結點。
首先，買方要求「無條件解約」是為了降低自身風險，尤其在房貸核准尚未完全確定前，買方希望若銀行貸款不過，也不會承擔違約責任。屋主若急於成交，簽約時就可能必須接受這個條件，但同時需注意，簽約後一般就不能再帶看其他買家，若買方最後貸款審核出問題，可能會影響成交。

銀行貸款的真相與風險
其次，房仲的角色是居中協調，提供專業建議，但不可能完全保證買方貸款成功。
雖然銀行告知買方貸款八成應沒問題，但審核結果仍有變數。專家建議屋主應與房仲確認條件細節，例如是否能限定解約期限、是否有銀行核貸文件等，這樣即使買方未通過貸款，屋主仍能掌握後續操作權。

屋主決策評估表

3招自救策略
1.  要求銀行預審：簽約前要求買方提供銀行貸款預審證明，確認貸款額度
2.  設定解約期限：在合約中明定貸款審核期限（如14天），逾期自動解約
3.  保留帶看權利：與仲協商，在等待貸款審核期間，仍可帶看其他買家

賣厝阿明觀點
在專任約下，屋主若面對買方要求「無條件解約」的情況，核心是「風險與成交平衡」。急於出售可以考慮接受，但要透過合約明確規範貸款審核條件與解約期限，避免成交後被動；若不急，則可繼續帶看其他買家，尋求更確定的成交方案。房仲提供建議，但不保證貸款結果，屋主應掌握資訊、書面確認細節，才能在冷市中把握價格與成交時間。最重要的是，衡量自身急迫性與風險承受度，理性做決策，不被仲介或市場壓力左右。專任約是保障仲介服務，但屋主的決策權始終不可放棄，靈活運用合約與保留款，才能安全完成交易。