政府不蓋社宅？房東房客二樣情，包租代管成救星? | 賣厝阿明 知識+

最近內政部宣布，社宅興建將大幅縮減，引發市場和民眾關注。究竟為什麼政策會轉彎？

賣厝阿明分析，背後其實有兩大原因，也直接影響到租屋市場與房價。

第一，政府想透過「包租代管」活絡租賃市場。
如果社宅一直大量興建，大家自然會選擇租便宜又新的社宅，老房子、尤其是老宅出租就變冷清，自然會產生租金與產品分隔化現象。
這部分受益最大的是社宅租賃業者，透過政策得標綁定長年穩定獲利。

第二，大量社宅會壓低房市價格。
當便宜又新的社宅租得掉，老房子租不出去，投資人囤房意願下降，市場供需平衡被打亂，房價自然會出現下修。換句話說，社宅蓋多了，不只影響老房市場，也間接影響整個房市的投資信心。

這部分雖然可以直接平衡房市供給，卻大量放空少數有權人利益。

內政部解釋這次縮減社宅興建數量，是因「環保」及「土地難尋」。
這理由說得不夠說服力：社宅量體會大到影響台灣環境？各縣市新重劃區多到數不完，土地真會找不到嗎？

這說法，難免讓人覺得是「不打草稿的藉口」。

阿明認為，短期內，社宅政策不會再積極擴張，市場仍以包租代管、租金補貼為主。
年底選舉將至，各地方政府或政黨可能會拿自建社宅當「牛肉」討好選民，但政策方向恐怕仍以穩健、控量為主，不會有大規模興建社宅的動作。民眾只能期盼地方政府能體恤民意了。