情人節送房子？別傻了！1.58萬對夫妻「贈房」真相：不是真愛，是囤房稅2.0逼的
【M傳媒房產中心】

情人節很多人在想要送什麼禮物表達心意。
鮮花、巧克力、名牌包，這些都太普通了。有一群人選擇直接「送房子」，聽起來是不是很浪漫？

別急著感動，先看看數字再說。

台灣房屋集團趨勢中心統計內政部資料發現，2025年全台建物所有權夫妻贈與量高達1萬5854棟，創下歷史新高紀錄。
回顧近十年走勢，2016到2021年間，夫妻贈與每年大約在1.1到1.2萬棟徘徊；2022年開始逼近1.4萬；
到了2023年，數字直接突破1.5萬大關；2025年更上一層樓，寫下歷史新高。

這波夫妻贈與熱潮，真的是因為夫妻感情變好、想趁情人節表達愛意嗎？

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說得很直接：
少數是真的把房子當禮物，但絕大多數，是在算節稅這筆帳。

關鍵就在2023年俗稱「囤房稅2.0」的「房屋稅差別稅率新制」。
這項修法在2023年底三讀通過，2024年7月正式實施，2025年首度開徵。
新制最大的改變是「全國歸戶、全數累進」，非自住住家房屋的最高稅率從3.6%一口氣拉到4.8%。

白話文：如果你一個人在全台灣持有好幾間房子，稅負會非常驚人。

那些在多個縣市置產的「包租公」或「多屋家庭」，在新制下首當其衝。
房產如果全部登記在一個人名下，就得面對最高4.8%的房屋稅。
於是，從修法啟動那一刻起，很多人就開始盤算如何節稅，
最直接的方法，就是透過「夫妻贈與」把房產分散登記，你和配偶各持幾間，
讓每個人名下的非自住房屋數量降下來，爭取適用較低稅率。

這也是為什麼2023年夫妻贈與棟數一舉突破1.5萬，之後還持續攀升。

財政部財政資訊中心的「全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」
也證實了這個趨勢：持有非自住住宅的人數從2020年的48.2萬人，一路成長到2024年的56.3萬人，
短短五年就增加了約8.1萬名「囤房族」。有節稅需求的人愈來愈多，夫妻贈與自然跟著熱起來。

進一步看六都表現，台北市年增5.7%居冠，棟數高達2620棟；台南市年增4.3%居次，棟數1060棟。
台北市房價全台最高、房屋標準單價也相對高昂，囤房稅2.0上路後，
稅金增加幅度最有感，也讓台北市屋主對節稅規劃更加積極。

不過，夫妻贈與雖然有節稅優勢，但也不是完全沒有代價。專家提醒三件事：

第一，要繳契稅。 
夫妻贈與房屋時，必須繳交房屋契價6%的契稅。

第二，可申請暫不課土增稅。
 夫妻贈與土地，可以申請「暫不課徵土地增值稅」。
這裡有個節稅妙招：如果原持有人已經用過「一生一次」的10%自用住宅土增稅優惠稅率，
透過贈與給配偶，未來出售房屋時，配偶可以再次享有她自己的「一生一次」優惠稅率。
對持有時間長、增值金額大的精華區房產來說，節稅效果非常顯著。

第三，未來轉售的稅負成本可能變重。 
這是很多人忽略的陷阱。獲贈者未來出售時，稅務機關會以前一手持有者的取得時間來認定取得成本。
也就是說，如果你把房子贈給配偶，配偶賣掉時，計算房地合一稅的取得成本不是「贈與當下的市價」，
而是你當年買進的價格。如果持有時間長、房價漲幅大，出售時的土增稅、房地合一稅反而可能更沉重。

國稅局也明確指出，個人取得配偶贈與的房屋土地，
出售時應以配偶間第一次相互贈與前，配偶原始取得該房屋土地的成本為準。
這筆帳，一定要先算清楚。

M觀點：別裝了，你們不是真愛，只是怕被課稅
這波夫妻贈與熱潮，表面上看是囤房稅2.0驅動的節稅效應，但背後其實反映了台灣家庭資產配置觀念的轉變。
過去大家習慣把房子集中在一個人名下，方便管理、方便貸款；現在隨著稅制改革，「分散風險」變成了新顯學。

但說白了，這些夫妻贈與，九成九不是因為愛，是因為怕。

怕什麼？怕囤房稅2.0，怕最高4.8%的稅率，怕政府來搶錢。
於是趕在情人節前，趕在稅單寄來前，把房子過給另一半，裝作「我們很恩愛、我們只是分散財產」。

問題是，夫妻贈與雖然有免贈與稅、暫不課土增稅等優勢，卻不是萬靈丹。
節稅規劃必須有「全生命週期」視角，不只看到現在省了多少房屋稅，更要算清楚未來出售時會付出多少代價。

有些人為了閃囤房稅，急著把房子贈給配偶，卻忽略了未來出售時的稅負成本可能遠高於現在省下來的錢。
這就是典型的「短視近利」。

還有一點值得注意：
夫妻贈與的「取得成本」認定方式，對長期持有的老屋特別傷。
如果你三十年前用300萬買的房子，現在市價3000萬，贈給配偶後配偶賣掉，
國稅局認定的成本還是當年的300萬，不是3000萬。這中間的差額，就是重稅的來源。

當然，這不代表夫妻贈與不能做，而是說做之前要把整盤棋看完整。
如果你是打算長期持有、不打算出售，那夫妻贈與確實是不錯的節稅工具；
但如果未來有出售計畫，就要把土增稅、房地合一稅一起算進去，看哪一種配置方式總稅負最低。

囤房族愈來愈多，節稅需求也愈來愈強烈。
但在把房子送給另一半之前，先坐下來，把稅單算清楚，這不是「負責任的愛」，這叫「負責任的逃稅」。