房價風向真的變了！2025苗栗年跌8.7％、2026雲林逆勢漲3.1％　全台16區最新漲跌曝光

M傳媒房產中心／綜合報導

台灣房市從全面追價走進區域分化！清華大學安富金融工程研究中心最新房價指數顯示，2026年6月全國房價較去年同期下跌1.77%，16個統計區域中僅台北、基隆及雲林維持年增，其中雲林逆勢上漲3.10%最強；台南、新竹、台中及高雄則仍處於較明顯修正區間。回頭看2025年底，苗栗甚至一度年跌8.72%，房市已從過去「大家一起漲」轉向不同縣市各走各的。

清華安富房價指數採內政部實價登錄資料，統計二樓以上集合住宅，包括公寓、華廈及住宅大樓，不含透天；新竹縣市合併計算、嘉義縣市合併計算，台東及部分離島則因交易樣本不足未列入，因此這份數據適合觀察區域集合住宅價格趨勢，不宜直接解讀為所有住宅產品平均房價。

2025從全面上漲急轉彎　苗栗、新竹、花蓮跌最深

2025年房價轉折相當明顯。清華安富資料顯示，2025年1月全國房價年增率仍高達8.60%，當時苗栗年漲16.17%、嘉義13.64%、新竹13.51%、高雄10.10%、桃園9.83%，多數縣市仍維持明顯上漲。到了同年12月，全國房價年增率卻翻成負2.77%，市場在一年內從高成長轉為修正。

2025年底跌幅最重的是苗栗，年減8.72%；花蓮跌5.56%、新竹跌5.13%、台中跌4.59%、高雄跌3.91%、台南跌3.33%。桃園跌2.26%、彰化跌1.99%、新北跌1.29%，嘉義則小跌0.10%。當時仍維持正成長的主要區域只剩南投1.84%、台北0.46%與雲林0.04%。

這組數字也顯示，2024年以前漲幅相對強勢的科技生活圈與中南部市場，在2025年進入較明顯的價格消化期。尤其苗栗、新竹、台中等前波受產業、人口與外溢買盤推升的地區，年增率反轉後修正幅度相對突出。這是依各區房價指數變化所作的市場趨勢判讀。

2026跌勢沒有消失　但全台開始明顯分化

進入2026年，市場並沒有重新回到全面上漲格局。截至6月，全國房價年減1.77%，較2025年底的年減2.77%有所收斂，但16個統計區域中仍有13個較去年同期下跌。

六都之中，台北市年增0.29%，成為唯一維持正成長的直轄市；新北年減0.49%、桃園跌1.16%，北部房價相對接近盤整。中南部修正幅度則明顯較大，台中年跌3.23%、台南跌4.10%、高雄跌3.28%，其中台南為六都跌幅最大。

新竹縣市2026年6月年減3.97%，仍屬全台跌幅較大的市場之一。2025年底新竹年跌5.13%，到2026年6月跌幅雖略有縮小，但指數從去年12月的259.99降至248.81，顯示價格調整仍在進行。

雲林逆勢年漲3.1％　成2026房市最大異數

非六都市場中，雲林表現最突出。

2025年12月雲林房價僅較前年同期小漲0.04%，到了2026年6月，年增率擴大至3.10%，是16個統計區域中最高；房價指數也從去年底225.05升至237.61，半年期間呈現明顯走高。

基隆也從2025年底年跌2.76%，轉為2026年6月年增0.13%；台北則持續維持小幅正成長。這三個區域成為2026年6月少數仍高於去年同期的市場。

其他非六都縣市多數仍在修正。嘉義年跌0.35%、宜蘭跌1.04%、彰化與南投同為跌1.67%、屏東跌2.13%、苗栗跌2.94%、花蓮跌3.25%。其中苗栗雖仍下跌，但相較2025年底年跌8.72%，跌幅已大幅收斂；南投則從2025年底年漲1.84%轉為年跌1.67%，由漲轉跌。

房價修正從「急跌」走向「盤整」　區域差距拉大

若只看2026年6月單月變化，全國房價指數月增僅0.01%，各縣市漲跌幅度大多縮小到0.1%附近；清華安富研究中心也指出，當月有8個縣市房價較前月下跌，整體房價漲勢呈現放緩。

台南6月房價雖僅月跌0.01%，但年跌幅仍達4.10%，清華安富分析指出，台南價格調整壓力仍大；當月交易量較前月增加5.44%，但較去年同期仍減少5.02%，呈現量回升、價格仍待止穩的狀態。

從2025年初全國年漲8.60%，一路走到2025年底年跌2.77%，再到2026年6月年跌1.77%，台灣房價已明顯離開前一波全面上漲階段。

目前的市場結構逐漸形成三種走勢：台北、基隆與雲林相對抗跌甚至維持年增；新北、桃園、嘉義、宜蘭與彰化等地接近緩跌盤整；台中、台南、高雄、新竹及花蓮則仍有較明顯的年度修正。

2026年的房市已不是單純的「全台漲或全台跌」，而是正式進入區域選擇時代。過去房價漲幅越快的地區，不一定繼續領漲；部分低基期縣市反而開始展現支撐。房市從普漲轉向分化，已成為2025年至2026年最明顯的價格變化。

資料來源：國立清華大學安富金融工程研究中心「清華安富房價指數」。