購買預售屋必知關鍵要點 避開購屋陷阱有妙招

買房是人生大事，尤其預售屋交易期間長、風險高，內政部特別提醒消費者務必睜大眼睛。記者實際走訪雙北市預售屋接待中心發現，雖然多數建商已配合新制，但仍有不少消費者因不熟悉規定而吃悶虧。究竟該如何保障自身權益？讓我們透過實際案例，帶您掌握最新購屋要領。

 

案例一：建造執照不可少 簽約前務必確認

「當初就是太相信銷售人員的話，差點買到還沒請照的預售案。」台北市的林小姐回憶，去年看中某建案，銷售人員保證「執照快下來了」，催促她先付訂金。幸好她在審閱契約時發現問題，及時踩剎車。根據最新規定，新建案必須已領建造執照並完成縣市政府備查才能銷售，消費者有權要求查看執照正本。」

 

案例二：5%交屋保留款 你的最佳保障

新北市的張先生分享親身經歷：「多虧有這5%保留款，讓建商不敢馬虎交屋。」他去年購買的預售屋在驗屋時發現多處瑕疵，由於合約明訂交屋保留款為總價5%，建商立即派工修繕。消保官陳美玲解釋：「這筆款項直到買方確認無誤才會支付，是消費者最重要的談判籌碼。」

 

專家提醒三大隱藏陷阱：

 

停車位尺寸迷思

許多建商宣傳「大車位」，實際卻包含公共空間。內政部規定契約必須明確記載「不含車道」的淨尺寸，避免消費者買到「縮水車位」。

 

面積誤差找補爭議

去年高雄某建案因面積短少引發糾紛。新制明定「不足部分建商應全額找補」，且計算方式以主建物加陽台面積為基準，杜絕灌水疑慮。

 

建材爐碴問題

台南曾發生建案使用爐碴建材導致牆面爆裂。現在契約明文禁用爐碴，並要求出具檢測報告，消費者驗屋時可要求查驗。

 

特別注意：

契約審閱期至少5天，建商不得要求「付訂才給看」

遲延交屋利息萬分之五，比銀行貸款利率還高

結構保固15年、設備保固1年，時效從「交屋日」起算

 

預售屋糾紛申訴案件中，有6成與契約內容不符規定有關。提醒消費者務必下載內政部最新版契約範本比對，若發現建商使用舊制條款，可直接向各地消保官檢舉，最高可罰30萬元。

 

聰明購屋三步驟：

查：上內政部不動產資訊平台確認建案執照

比：逐條對照契約是否符合新制規定

存：保留所有銷售文宣與溝通紀錄

 

最後提醒，預售屋沒有實體可看，更容易受銷售話術影響。記得保持冷靜，必要時可找專業驗屋公司或律師陪同簽約，才能住得安心又放心。