重大建設齊發！屏東市房市轉骨 透天厝仍為在地最愛

【M傳媒／房產中心報導】

屏東市正迎來數十年最大的轉型期！隨著高鐵南延、屏東科學園區設立、義大醫療園區啟動等重大建設陸續到位，這座過去被視為房市邊陲的城市，正在翻轉命運。儘管全台房市交易量普遍萎縮，屏東市卻以相對穩健的姿態，在剛性需求支撐下，展現獨特的市場韌性，透天厝產品更是深獲在地人偏愛。

 

根據房仲業者統計，屏東縣近半年房地產交易量約5,245件，較去年同期衰退約23％。然而身為縣治所在的屏東市，交易量年減幅度僅12.8％，抗跌性明顯優於周邊區域。業者分析，這主要歸功於屏東市穩定的自住型買氣，成為撐盤主力。

 

永慶不動產屏東廣東加盟店店東吳龍奇指出，屏東市目前正處於結構轉型的關鍵時刻。「高鐵南延屏東已是既定中央政策，屏東科學園區設立後，企業陸續進駐，台積電供應鏈也落腳形成產業聚落。」加上屏東榮總分院、義大醫療園區陸續營運，為區域發展注入強心針。

 

在生活型態方面，屏東市擁有與高雄不同的吸引力。吳龍奇分析，屏東市步調較為悠閒，生活成本相對較低，且具備完善的生活機能、醫療資源與教育機構。加上台鐵屏東站、國道3號及台88線快速道路的交通優勢，讓屏東市與高雄生活圈緊密連結，早已享受屏東科技產業園區帶來的人口紅利。

 

觀察屏東市房產市場，電梯大樓和透天厝仍是兩大主力產品。屋齡10年內的新大樓及部分中古大樓，買家主要以首購族、年輕家庭、換屋族及外地公教人員為主。而透天產品更是屏東人的最愛，從市區連棟透天到郊區獨棟別墅皆有相應客群。

 

針對不同購屋需求，吳龍奇建議首購族可鎖定總價400萬到900萬元、屋齡15到25年的大樓中古屋入手。換屋族則可優先考慮勝利星村周邊、瑞光路等文教區或住宅區，總價1,200萬元以上、屋齡較新的透天或三到四房大樓產品。

 

目前屏東市最熱門的交易路段集中在中華路、中山路、民族路夜市周邊的「核心蛋黃區」，因生活機能極佳且商業活動密集，華廈每坪售價介於18萬到35萬元間，透天總價則落在1,800萬到3,000萬元。而主力華廈產品每坪單價已站上3字頭，反映市場對屏東市長期展望的樂觀預期。

 

隨著重大建設逐步實現，屏東市正在改寫南台灣的區域發展版圖。

儘管當前全台房市面臨調整，但在產業進駐、交通升級與醫療資源完善的多重利多下，屏東市憑藉著穩定的自住需求與獨特的生活魅力，正悄然蛻變為南台灣宜居城市的新選擇，未來發展值得期待。