信義區房市驚現『兩極化』！小宅秒殺、豪宅滯銷 專家：台北購屋邏輯大洗牌

台北市信義區作為首善之都的核心地帶，近期房市呈現鮮明的分化現象。隨著微風南山等大型商業設施陸續開幕，區域發展更趨成熟，新推建案價格持續攀升，從百萬單價起跳的住宅到每坪200萬元以上的豪宅產品應有盡有。然而在亮麗的價格背後，不同坪數產品的銷售表現卻大相逕庭，反映出當前市場的結構性變化。

 

低總價小宅逆勢熱銷

位於松山區與信義區交界的「信義Joyce」堪稱近期最亮眼的個案，開案僅三個月就創下九成的銷售佳績。該案主打10坪套房至30坪以下的小坪數產品，成功以低總價策略吸引年輕首購族與置產客群目光。業者乘勝追擊，近期再推出每坪開價158萬元起的店面產品，預計農曆年後動工。這種小坪數、低總價的產品策略，在當前高房價環境下顯然更能打動買方心坎。

 

相較之下，中大坪數產品的去化速度明顯較為緩慢。位於忠孝東路五段的「達麗101」雖已達交屋階段，仍持續推出廣告戶與賞屋優惠活動，開價每坪110至125萬元；永吉路的「和暘信邑」則僅剩個位數的62-63坪四房產品待售。這些案例顯示，在高總價門檻下，中大坪數產品需要更長的銷售期與更具吸引力的價格策略，才能打動換屋族出手。

 

指標都更案蓄勢待發

值得關注的是，延宕多年的指標都更案「森業永春」預計在農曆年前正式登場。該案坐落忠孝東路五段與松山路口的黃金地段，規劃3棟15至21層建築，提供12坪至57坪的多元產品選擇，預估開價將上看每坪140萬元。業者透露，其中小坪數產品已引發高度詢問，再次印證市場對低總價物件的旺盛需求。

 

信義區房市的這種分化現象，某種程度反映了當前台北市購屋族群的結構性變化。在房價高漲與薪資成長有限的雙重壓力下，能夠負擔中大坪數產品的換屋族相對有限，低總價小宅則成為年輕族群進駐核心地段的最後機會。這種趨勢若持續發展，可能進一步重塑信義區的居住型態與社區樣貌。圖／google map