政院優先法案出爐！住宅三法入列，但房市最期待的「這件事」落空了
M傳媒房產中心 

行政院昨（10）日公布本會期51案優先法案清單，其中危老條例、都更條例、租賃專法等「住宅三法」入列，引發房市關注。但眼尖的民眾發現：外界期待已久的《民法》特留分修法，這回又沒上榜。

【住宅三法來了！對房市影響多大？】
這次被列為優先的住宅三法，對房市有哪些影響？

危老條例：老屋改建沒有期限了

原本危老條例施行到2027年5月31日，修法直接刪除落日期限，還納入「老宅延壽」機制、擴大租稅優惠。對老屋持有者來說，不用趕在2027年前申請，壓力小一點；對想買老屋等改建的投資客來說，時間拉長，慢慢等。

但問題是：危老推動的障礙從來不是「期限」，而是整合困難、成本過高。沒有期限，只是讓那些本來就動不了的案子繼續躺著而已。

都更條例：力推「自主都更」

增訂全案管理機構法定定位，屋主不用跟建商分容積，可以自己找專業團隊來蓋。聽起來很美，但自主都更卡在「人」的整合，住戶沒共識、貸款貸不到，還是原地踏步。

租賃專法：保障租期，但房東會買單嗎？

保障最短租期，房客享有訂約加續約合計三年穩定租期；續約租金調漲不得超過當月房租指數年增率。對租屋族是利多，但房東會不會直接把成本轉嫁到租金上？或者乾脆不續約、換個房東繼續租？這些都是問號。

【房市最失望的一件事：特留分修法又跳票】
這次優先法案清單，最讓房市關注的遺珠是：《民法》特留分修法，沒過。

為什麼房市這麼在意特留分？因為它直接影響「房子要給誰」。

現行民法規定，子女的特留分是應繼分的一半。就算父母寫遺囑要把房子全部給其中一個小孩，其他小孩還是可以跳出來主張權利，要求拿回四分之一。這讓多少家庭為了爭產上法院？又讓多少想提前規劃房產傳承的人無所適從？

明明立法院之前有在討論修法，結果這會期優先法案清單一看，又沒了。那些等著繼承的、怕被特留分卡死的人，只能繼續等下去。

【M編觀點：法案是方向，執行才是關鍵】
住宅三法入列，對老屋改建和租屋族確實是正面訊號。但問題從來不是「有沒有修法」，而是「修了之後有沒有用」。

危老條例沒期限了，但如果整合困難、成本過高，老屋還是老屋。都更條例推自主都更，但如果住戶沒共識、貸款貸不到，還是原地踏步。租賃專法保障租期，但如果房東把成本轉嫁到租金上，最後苦的還是租客。

至於特留分修法再次缺席，只能說：繼承糾紛這條路，台灣人還要繼續走很久。

法案清單出來了，但對一般買房的人來說，與其等法案過，不如先算清楚自己的帳。

你覺得住宅三法真的有用嗎？特留分到底該不該修？