5月報稅季必看！賣掉老豪宅該怎麼報稅才不會被罰？

「什麼？賣房子賺的錢，國稅局居然要我用『想像的數字』來報稅？」

最近有位台北松山區的屋主小明，賣掉一間1.5億的老豪宅，結果報稅時差點被國稅局補稅2000萬！原來他犯了多數人都會忽略的關鍵錯誤——以為可以自己選「最划算」的方式計算獲利。會計師緊急提醒：「賣舊屋報稅有陷阱，搞錯方法荷包會大失血！」

 

新制、舊制傻傻分不清？先看這關鍵日期

財政部把賣房子的課稅方式分成兩種，就像手機系統有iOS和Android，選錯版本整個操作邏輯都不一樣：

 

舊制（2015年以前買的房子）：

只要算「房屋」賺的錢，土地不用算

明年5月和其他收入一起報稅

重點：能證明當初買多少錢的話，一定要用實際數字

 

新制（2016年以後買的房子）：

房屋+土地賺的錢都要算

賣掉30天內就要單獨報稅

稅率從15%到45%（持有越短課越重）

 

你的房子是「豪宅」嗎？財政部認證標準曝光

國稅局對豪宅的定義超嚴格，只要符合任一個條件就中獎：

 

總價門檻：

台北市＞6000萬（信義區一間50坪公寓就達標）

新北市＞4000萬（板橋新房子很容易超過）

台中/台南/高雄/桃園/新竹＞3000萬（七期重劃區很多）

其他縣市＞2200萬（花蓮海景別墅也列入）

 

單價門檻：

台北市＞120萬/坪

新北市＞75萬/坪

六都+新竹＞50萬/坪

其他區域＞35萬/坪

 

最危險的報稅陷阱：以為能選「比較省」的方式

會計師遇到最多的狀況就是——民眾發現用財政部的「參考價」算起來稅比較少，就偷偷用這招報稅。但國稅局可不是吃素的！

 

真實案例：

小明賣掉松山區1.5億老宅，用財政部公式算出只要繳1000萬的稅。結果國稅局調出30年前的合約，發現他當初用6000萬買的，實際賺9000萬，房屋部分要算3000萬利得。最後不但補稅，還被罰款！

「這就像跟老闆說你『覺得』自己該領多少薪水，但老闆直接翻出合約打臉！」

 

聰明報稅心法

別賭國稅局查不到：現在系統都連線，連30年前的資料都調得出來

豪宅族要更小心：國稅局最愛查高總價案件

新制比較簡單：2016年後買的房子直接看買賣價差，想躲都躲不掉

「與其事後被補稅罰款，不如現在花3小時找資料，這可能是你時薪最高的工作！」

 

下次賣房子前，記得先翻出當年買房子的文件。畢竟這年頭，連國稅局都比你的理專更關心你賺多少錢啊！