剪力牆不能動！買房必知的結構安全重點

台灣位於地震帶，板塊活動頻繁，近年來地震頻傳，民眾在購屋自住或置產時，除了關注房價與地段外，更應重視建築物的結構安全。專家提醒，購屋時應避免選擇「二次施工、挑高、夾層設計」的房屋，並嚴格檢查剪力牆是否遭拆除，以免建築物耐震力不足，危及生命安全。

 

近年來，許多購屋者為了增加室內使用空間，常在交屋後進行二次施工，例如將陽台外推、頂樓加蓋，或將上下樓層打通成為樓中樓。然而，這些改造行為往往會破壞建築結構，降低耐震能力。此外，過高的挑高或夾層設計，也會減損結構的穩定性。因此，購屋時應特別注意建築物的設計，避免選擇柱子過於細長、一樓大廳過度挑高或造型複雜不對稱的建築。

 

剪力牆（又稱耐震牆或結構牆）是建築物抗震的重要結構體，通常以RC結構建造，用來承受地震力。然而，常見的住商混合大樓中，一樓為了增加使用空間，常擅自拆除剪力牆，這將嚴重影響建築的耐震能力。購屋時，除了仔細檢查自己購買的戶別外，也應核對一樓的剪力牆是否遭拆除。只要比對原設計圖，確認樑、柱或剪力牆是否遭破壞，就能避免買到結構有問題的房屋。

 

1999年的921大地震中，台北市東星大樓的崩塌引發廣泛關注。事後經台北市土木技師公會鑑定，主因是混凝土強度不合格、施工不當及設計疏失，導致耐震能力不足。此外，許多結構專業人士也質疑，一樓剪力牆是否遭拆除，進一步削弱了大樓的耐震力。這起事件提醒我們，建築結構安全不容忽視。

 

除了結構問題，民眾購屋時還應避免買到海砂屋與輻射屋。海砂屋因混凝土中氯離子含量過高，容易導致鋼筋腐蝕，影響建築結構；輻射屋則因使用受輻射污染的鋼筋，對人體健康有害。購買中古屋時，可檢查房屋是否貼有紅色或黃色標籤（表示有結構或輻射問題），並要求屋主出具氯離子含量檢測證明。若是預售屋，則可要求建商提供無海砂與輻射鋼筋的檢測證明，以保障自身權益。

 

在地震頻繁的台灣，購屋時除了考慮價格與地段，更應將結構安全放在首位。避免二次施工、挑高設計與夾層設計，並嚴格檢查剪力牆是否遭拆除，是確保建築耐震力的關鍵。此外，遠離海砂屋與輻射屋，也是保障居住安全的重要一步。畢竟，房子不僅是資產，更是家人安全的避風港，謹慎選擇才能住得安心！

 

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