我有三間房：夫妻跟未成年子女個別設籍也能享房屋稅自用優惠嗎?

今年5月開徵的房屋稅2.0新制有個重要亮點：即使房屋登記在未成年子女名下，只要符合條件，全家一樣可以享受自住優惠稅率！這對許多為子女置產的父母來說是個好消息。

 

關鍵在於，只要滿足以下三個條件，就算房子登記在未成年子女名下，也能適用1.2%的自住稅率：

房屋沒有出租或營業使用

全家人（本人+配偶+未成年子女）在全國持有的房產總數不超過3戶

有實際居住事實並完成戶籍登記

 

特別提醒：

戶籍登記不一定要登記父母，未成年子女自己設籍也符合規定

如果是全國唯一自住且房屋現值符合標準，稅率更可降至1%

 

舉例來說：

王先生夫妻名下已有2戶房產，又用未成年兒子名義買了1戶自住，只要總共不超過3戶且都有實際居住，這3戶都可以適用自住稅率。

 

但如果全家在全國持有第4戶房產，從第4戶開始就必須按非自住稅率（2%-4.8%）課徵。所以建議有為子女置產規劃的家庭，要特別注意全國持有房產的總數控制。

 

還沒辦理設籍的屋主要把握時間，在每年3月24日前完成手續，才能享有當年的優惠稅率。逾期未辦理的話，當年5月收到的稅單就會按較高的非自住稅率計算，可能差到好幾倍的稅金喔！

 

溫馨提醒

設籍的對象除了本人或配偶外，直系親屬（包含血親及姻親）像父母、祖父母、岳父母、子女、孫子女等，也都符合戶籍登記的資格喔！圖／google map

https://pse.is/7gxnle