嘉義市民族國小西側公辦都更二期招商起跑 市中心近3000坪土地吸睛

【M傳媒／嘉義報導】

嘉義市政府積極推動「民族國小西側二期公辦都市更新招商案」，19日舉辦首場招商說明會，吸引多家建商到場參與，嘉義市長 黃敏惠親自背書，強調基地完整且稀有，「這是市中心的蛋黃中的蛋黃，投資機會非常難得」。

基地條件優越 投資潛力吸睛

本案基地面積約 9837平方公尺（近 2976坪），土地權屬單純，皆為公有土地，其中嘉義市政府持有48％、教育部40％、財政部國有財產署12％。基地位於民族路、吳鳳北路重要節點，周邊緊鄰文化路及東市場商圈，是市中心核心地段，被視為嘉義市區的「地王」。

黃敏惠表示，二期基地幾乎是一期基地的兩倍大，公部門已完成土地整合並導入城市治理概念，期望結合民間開發力量，打造結合商業、住宅及社會公益設施的都市更新範例。

招商規模與開發規劃

市府都市發展處長 許懷群指出，本案預估投資金額超過 50億元，招商投件將於 4月底截止，預計 11月完成招商簽約。顧問公司初步規劃如下：

• 更新獎勵 50％

• 規劃住商大樓 4棟

• 必須納入 1棟社會住宅

• 配合 社會福利設施

• 提供 逾150席公共停車場

這一規畫既兼顧商業開發效益，也強化城市功能與公共利益。

一期開發經驗為二期加分

一旁的一期公辦都更案由國城建設集團投資逾 50億元開發，當時最高喊價每坪 50萬元，帶動周邊民間建案均價約 55萬元，成為區域指標。都發處表示，因一期招商正值疫情，僅國城建設投件；二期條件更成熟，加上城市治理概念導入，預期吸引更多建商投標。

市府團隊與顧問公司在招商說明會中，針對基地條件、開發構想、公益回饋及招商機制進行完整說明，並與業者進行意見交流。第二場招商說明會訂於 1月28日在台北寒舍艾美酒店舉行。

 

嘉義市中心近3000坪的整合土地非常罕見，加上明確的開發規劃及公共回饋條件，對建商具高度吸引力。市場觀察人士認為，此案不僅是投資機會，也將成為嘉義市都市更新的指標，對提升市中心整體機能與房市行情具有正面作用。