南投透天買家當心！「發票短開」恐釀百萬房地合一稅差
【M傳媒／南投報導】

近期，南投一名透天買家在購屋時發現，實際支付總價與建商開立的發票金額出現落差，引發未來房地合一稅潛在風險。明深地政士事務所主辦代書嚴意情（情情來了）指出，建商為節省營業稅，常採「高土地、低建物」方式開立發票，雖短期似乎有利，但未來出售房屋時，取得成本認定可能不符實際支出，導致稅金增加數十萬甚至上百萬。

案例曝光：支付總價1,600萬 發票僅1,434萬

該名買家購買南投新成透天厝，總價1,600萬元，卻收到建商開立的發票僅1,434萬元，差額166萬元。這部分通常包含客製化裝潢、高檔廚具或衛浴設備等。若無明確發票，國稅局在計算房地合一稅時，可能僅以1,434萬元作為成本基礎。

嚴意情分析，以五年後出售價格2,000萬元為例：

若成本以1,434萬元計算，課稅所得為566萬元，適用20％稅率，需繳房地合一稅約113.2萬元。

若成本真實為1,600萬元，課稅所得僅400萬元，稅額約80萬元。

換言之，「發票短開」可能讓買家多繳超過33萬元，若房價上漲，稅差會隨之放大。

專業建議：三步守護資產

1 與建商協商補開明細發票
直接要求開立品項明確的發票，如「裝修工程款」或「廚衛設備加價款」，確保未來取得成本能被國稅局認定。

2 保全所有支付證據
完整保存銀行轉帳紀錄、匯款單、收據等，以備未來申報房地合一稅或申復使用。

3 尋求專業稅務規劃支援
諮詢地政士或熟悉不動產稅務的會計師，評估最佳申報策略，最大化取得成本認列，降低潛在稅務負擔。

專家提醒：簽約時確認發票金額

嚴意情強調，購屋時除了注意總價、坪數與格局，應確認合約總價與未來報稅用統一發票總額是否一致，並將此要求寫入契約備註或附加條款中。

「房子是一生中最重要的資產，一張金額正確、品項清楚的發票，就是它的法律身分證。」嚴意情提醒，購屋族務必把握細節，避免未來因發票差額，多繳不必要的稅款。