阿明阿明！隔壁阿姨買公寓，聽說陽台越到別人ㄟ厝，要跑法院，這樣買中古屋感覺好危險哦~聽到網友ㄟ心聲，來看這篇揪對啦~

 

這篇分成二個部份來說明：

 

１．購買中古屋糾紛多？

２．14招大放送？

 

Q1.糾紛多？

A：實務上買賣糾紛層出不窮，常見買方住進後發現房子有瑕疵，賣方遇到不依約付款的買方，再加上這些買賣多由房仲推薦，這三方的恩怨情仇就上演啦~到底怎買中古屋呢？接下來絕招快收下！

 

Q2.14招大放送？

 

1.慎選不動產服務業

不動產交易金額大且牽涉ㄟ法令多，可委託專業人員提供服務，買屋前請合法不動產估價師辦理估價，買屋時找合法不動產經紀業處理，買賣成交後再請合法地政士辦理產權移轉登記！

 

2.現場履勘居住環境

房子住人~生活上方方面面要考量~像座落哪個區位、門牌，多少坪數抓幾間房，另除檢視屋子採光與通風，通常中古屋最怕漏水、壁癌，可在雨後看房，看屋內是否潮濕、牆面是否龜裂、梁柱有改動否。

 

3.提供不動產說明書解說

若是看ㄟ有淡薄仔佮意，洽談意向時，仲介會提供不動產說明書，詳實記載了房屋產權、登記資訊、使用現況、周邊環境及交易條件，這樣買家、賣家及仲介三方ㄟ權利、義務也都一清二楚啦~

 

4.產權是否清楚

也要看房子有沒有占到公家或別人的地，或者欠二胎沒還~這些可到地政機關申請土地、建物（房屋）登記簿謄本，查閱所有權人、面積、有無設定抵押、有無租賃關係或被查封等情事，並到工務機關查閱都市計畫圖，看是否在公園、道路或其他公共設施用地內。

 

5.面積之正確性

房屋所有權狀相當於房子的身分證，有的除登記主建築物面積外，還有附屬建物及共用部分，例如陽台、公設或屋頂突出物等，銷售方若把後面小數點進位變成多1坪或更多，想想~就多了好幾十萬唷~所以一定艾計算確實面積。

 

6.考慮買價是否公平合理，勿貪小便宜

每間房子狀況不同，所以買價不容易決定，緊嘛有實價登錄，大家可多查找附近成交案例來參考唷！

 

7.考慮財務狀況，勿倉促下決定

要評估自身工作，多給自己一點寬鬆空間，以免景氣變化影響還款能力。

 

8.詳閱契約書內容

心智不斷拔河，終於來到簽訂正式不動產買賣契約，這除詳細載明買賣標的範圍，更詳述買賣流程、價金款項給付方式、相關條件、買賣雙方應盡義務及違約等重要事項，若擔心可和親友討論，審慎思考後再簽！

 

9.了解稅費的負擔

不動產買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔，包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯、產權登記費及地政士代辦費用等，地政士簽約當下會一併說明，並在契約中明訂避免糾紛。

 

10.服務報酬的支付

依規定這報酬不得超過該房地買賣實際成交價金的6%(向買賣雙方收取的總額)。

 

11.經紀業應派經紀人簽章

若透過仲介成交，應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章，以示負責。

 

12.指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉

通常由買賣方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續；簽約時地政士也會核對雙方身分證之姓名、住所等，確定真偽避免受騙。

 

13.與所有權人簽約

要詳調賣方身分，並由賣方親自簽章或蓋指印，盡量不要由代理人代簽，即使有授權書，還是要查問賣方本意，熊好在地政士事務所或仲介公司簽約，必要時可查賣方地價稅單或房屋稅單，確定所有權人是賣方。

 

14.過戶/交屋

終於走到最後一步啦~地政士到地政機關領取過戶完成的新權狀後，會聯繫買賣雙方交屋、繳交尾款。交屋時買方做最後屋況、鑰匙確認等，OK後會確認相關費用屋主繳清沒~最後正式移交啦~皆大歡喜！

 

桃園市政府地政局

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新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/7807411