房市賣壓浮現！專家：蛋黃區有撐，二線地帶恐現降價潮

自去年9月政府打房政策實施以來，二手屋與新案市場的待售量同步上升，賣壓逐漸浮現。專家指出，今年房市已明顯走向 個案表現，蛋黃區因地段優勢仍有支撐，但二線地帶（蛋殼、蛋白區）若銷售不佳持續半年以上，不排除有個案開出 降價第一槍。

 

一、市場現況：待售量增加，買氣轉弱

 

1. 待售量上升原因

去年9月因房貸水位危機與央行打炒房政策雙重影響，市場信心不足，買氣轉弱。若延續去年上半年的熱潮，待售量應趨減，但現階段逐步走增，反映市場觀望氛圍濃厚。

 

2. 新案市場兩極化

部分建商暫緩推案：選擇觀察市場氛圍，等待適當時機。

品牌建商逆勢推案：部分知名度高或醞釀已久的建案仍勇於進場，憑藉品牌力與產品特色，維持一定去化能力。

 

二、賣壓來源與風險區域

 

1. 賣壓主要來源

餘屋問題：來不及在熱潮時期完銷的餘屋，面臨較大去化壓力。

高價產品：價格較高的物件，在買氣轉弱時首當其衝。

 

2. 風險區域

蛋黃區：因地段優勢與稀缺性，房價仍有支撐。

二線地帶（蛋殼、蛋白區）：若銷售不佳持續半年以上，可能出現降價個案。

 

三、未來展望：買氣不明朗，下半年或有轉機

 

1. 上半年推案量仍大

不少新案從去年延推至今，預計上半年推案量仍多，待售量恐有增無減。

 

2. 挽救購屋意願的關鍵因素

股市表現：若股市樂觀預期帶動財富效果，可能提振房市信心。

房貸水位趨緩：銀行房貸滿水位問題緩解，有助於購屋貸款需求回升。

政策適應：市場逐漸適應調控政策，買方觀望情緒可能減緩。

建案促銷策略：低首付、客製化付款等方式，吸引預算有限的購屋族。

 

3. 時間點預期

專家預期，市場買氣 下半年 才有機會逐步明朗，屆時將更清楚房市走向。

 

四、購屋策略建議

 

1. 自住族

蛋黃區：可趁市場觀望期，尋找價格合理的優質物件。

二線地帶：若預算有限，可等待降價個案出現，把握撿便宜機會。

 

2. 投資族

謹慎評估：避免過度槓桿操作，優先選擇地段佳、去化穩定的產品。

長期持有：若購入二線地帶物件，建議以長期持有為目標，等待區域發展成熟。

 

M傳媒 當前房市處於調整期，賣壓浮現但機會與風險並存。蛋黃區因地段優勢仍有支撐，而二線地帶則可能出現降價個案。對於購屋族而言，下半年市場走勢將是關鍵，建議密切觀察市場動態，並根據自身需求與財務狀況，制定合適的購屋策略。