雙北329檔期房市觀察：大建商主導市場小建商面臨挑戰

根據591新建案的統計，2024年329檔期雙北地區的房市呈現「大者恆大」的趨勢，總銷金額超過50億元的大型建案成為市場主流，合計約7,129戶、總銷金額達7,129億元，占整體市場的6至7成。這顯示在土地價格飆升、政策限制與資金壓力下，大型建商在雙北房市中占據主導地位，而小型建商則面臨更大的挑戰。

 

大型建案主導市場占比達6至7成

2024年329檔期，雙北地區的大型建案（總銷金額超過50億元）成為市場焦點，具體數據如下：

台北市：指標建案約2,160戶，總銷金額1,415億元，占整體市場的5成及7成。

新北市：指標建案約4,969戶，總銷金額1,213億元，占整體市場的6成。

這些大型建案多由財力雄厚的大型建商推出，顯示在當前市場環境下，只有具備充足資金實力的建商才能在雙北地區順利推案。

 

小建商面臨資金壓力轉向外圍或縮小規模

近年來，雙北地區的土地價格與房價雙雙飆升，加上政策限制與融資條件趨嚴，小型建商的推案難度大幅增加。591新建案組長林哲緯指出，過去資金氾濫時，只要稍有財力或融資管道，就能進入房市推案，但現在情況已大不相同。

 

1. 資金門檻提高：

建商推案需準備至少6成自備款（5成自備款、1成動工款），且土建融資的條件與利率更加嚴苛，大幅增加借貸成本。

部分金融機構甚至要求建商「借多少錢，先準備多少」，進一步墊高資金壓力。

 

2. 市場買氣下滑：

自央行祭出第7波信用管制後，市場買氣下滑，建商的資金周轉速度放慢，籌措資金的難度增加。

在這些壓力下，小型建商只能選擇轉向外圍地區推案，或是縮小推案規模，以降低風險。

 

台北市推案來源：都更、危老案為主

台北市由於土地日益稀少，近年來的新案供給主要來自都更與危老重建案。這些案件的開發時程較長，且營建成本持續攀升，對建商的財力與專業能力要求更高。若建商資金不足，可能引發爛尾樓危機，進一步加劇市場的風險。

 

1. 都更案：台北市的都更案多集中在老舊社區，需經過長時間的整合與協調，開發時程較長。建商需具備強大的資金實力與整合能力，才能順利推動都更案。

 

2. 危老案：危老重建案雖然審核速度較快，但同樣面臨營建成本高漲的問題，對建商的財務能力是一大考驗。

 

市場展望：大型建商主導小型建商尋求轉型

在當前市場環境下，雙北房市將繼續由大型建商主導，而小型建商則需尋求轉型與突破。以下是未來可能的發展趨勢：

 

1. 大型建商優勢明顯：大型建商憑藉充足的資金實力與品牌影響力，將持續在雙北地區推出高總銷的大型建案。這些建案多集中在精華地段，並以高規格的產品設計吸引高端買家。

 

2. 小型建商轉向外圍或合作開發：小型建商可能轉向雙北外圍地區推案，或是與其他建商合作開發，以分擔資金壓力。部分小型建商也可能專注於小規模的危老重建案，以降低風險。

 

3. 市場分化加劇：隨著大型建商與小型建商的發展路徑分化，雙北房市將呈現「大者恆大」的格局，市場競爭更加激烈。

 

2024年329檔期，雙北房市在大型建商的主導下，呈現出「大者恆大」的趨勢。大型建案占據市場主流，而小型建商則面臨資金壓力與市場競爭的雙重挑戰。未來，雙北房市將繼續由財力雄厚的大型建商主導，而小型建商需尋求轉型與突破，以在激烈的市場競爭中生存。對於購屋者而言，選擇品牌建商的優質建案，將是確保資產價值與居住品質的關鍵。