買房最佳時機？七都議價空間破10%，專家警告：8月恐更冷

房市面臨嚴峻考驗，四大房仲業者最新公布的7月交易數據顯示，全台房市交易量呈現「月月雙減」的疲軟走勢。永慶房產集團全台交易量較6月衰退14%，年減幅更高達42%；住商機構、中信房屋及台灣房屋集團的數據同樣慘澹，年減幅介於25.7%至43.7%不等。這樣的數據不僅反映傳統淡季效應，更凸顯當前房市面臨的多重壓力。

 

分析這波交易量萎縮，可發現幾個關鍵因素

首先，7月適逢暑假旅遊旺季，加上丹娜絲颱風侵襲與連續豪雨，嚴重影響民眾看屋意願，特別在中南部的台南、高雄，月減幅接近兩成最為明顯。其次，政策面的緊縮效應持續發酵，央行第七波信用管制與銀行緊縮銀根，導致貸款利率上調、核貸成數下降，甚至出現排隊等撥款的狀況，這些都讓潛在買方卻步。

 

與去年同期相比，今年7月市場氛圍可謂天壤之別

去年此時，國內景氣燈號亮出紅燈，經濟穩定復甦，加上新青安貸款政策激勵與抗通膨預期，房市交易熱絡。反觀今年，在政策打炒房與經濟前景不明下，買方觀望心態濃厚，七都交易量全面下滑，其中台北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都年減幅更達四成以上。

 

交易量萎縮已開始影響價格走勢

根據政大永慶即時房價指數，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%，成交議價率也有擴大趨勢。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年簽訂換屋切結書的買方，近期陸續面臨出售第一屋的期限壓力，市場上開始出現願意讓利的物件，這將進一步擴大議價空間。

 

當前房市已明顯轉為買方市場

但有趣的是，真正有能力進場的買方結構正在改變。限貸政策過濾掉財務體質較弱的首購族後，市場上反而出現更多準備充足現金的實力買家，他們正把握議價空間擴大的機會，尋找適合的購屋標的。這種「強者恆強」的市場分化現象，可能成為未來房市的新常態。

 

面對這樣的市場環境，買賣雙方都需要調整心態與策略

對賣方而言，認清市場現實、合理調整價格，才是促成交易的關鍵；對買方來說，雖然議價空間擴大，但仍需審慎評估自身財務狀況與需求，避免過度擴張信用。隨著傳統民俗月到來，短期內房市恐難有起色，但這或許正是自住客可以靜下心來，仔細挑選理想物件的時機。