「三千萬房子縮水10坪，觀望五年等於自己砍掉資產！」張惠山 揭中產購屋最大陷阱 

【M傳媒 房產中心／張惠山專欄】

「五年前我們在中和看到一間三千萬的房子，覺得好貴；現在同樣三千萬的房子，坪數卻少了10坪，我們更買不下手了。」這對中年夫妻的無奈發文，正戳中許多購屋族的痛點。手握1500萬元積蓄，他們面對縮水的房子，仍需貸款約1500萬元，每月房貸高達家庭收入的四成以上，讓理性計算與恐懼心理同時上演。

問題不是你買不起，而是你猶豫。

心理學上稱「決策癱瘓」，在中產階級中最明顯：怕一個錯誤決定毀掉多年努力。事實是，猶豫不決的代價遠超房價波動。過去五年，台灣主要都會區房價平均上漲五成以上，越拖越久，你能承受「同樣預算，買到更小房子」的現實嗎？
如果這對夫妻五年前出手，不僅房貸壓力小，現在資產增值甚至可能超過五年投資收益。現在，他們用「不敢買」換來的是每坪縮水、距離拉遠、購屋夢碎。

理性算帳，別讓情緒影響

1500萬積蓄足以支撐購屋自備款，保留緊急預備金，風險其實可控。理財顧問直言：「問題在於你把『絕對安全』當成目標。房子不是保險箱，零風險的策略，只會讓你錯過一輩子機會。」

與此同時，他們與父母同住、育有一子，居住需求會增加。等待所謂「完美時機」，只會讓孩子的成長空間被犧牲，房價上漲卻被你錯過。房產顧問建議，以「五年後會不會後悔」檢視決策：不買，你承受房價上漲？買，你承受下跌？答案清楚：不動，就是最大風險。

高房價時代，最大的錯誤不是買房，而是「不敢買」。

猶豫只會讓你用同樣的錢，買到更小、更遠、更不理想的房子。過度保守，看似安全，實際上卻在悄悄偷走你資產的增值與生活品質。購屋不是完美時機的比賽，而是對未來生活的投資。對有穩定收入與充足積蓄的家庭來說，最大風險是「觀望」，不是房價。與其被恐懼牽著走，不如設定停損點與決策期限，勇敢出手，讓房子成為家的載體，而不是人生負擔。

簡單一句話：猶豫，就是用時間換房價下跌的代價。