商用不動產冰火兩重天：科技廠狂掃貨、投資客縮手觀望

央行打房第七波發威，Q1商用市場交易量暴跌58%

中央銀行第七波信用管制重拳出擊，2025年第一季商用不動產市場明顯「冷熱分化」——科技業豪擲百億掃廠房，但投資型買方幾乎消失，整體交易量僅177億元，創五年同期次低！

 

【市場三大關鍵現象】

1. 科技業成「救市主」：狂買103億廠房，占總交易58%

最大案：美光記憶體砸30.5億買下友達中科廠房，延續去年80億購廠步伐，顯見半導體擴產需求強勁。

銀行偏愛：科技業現金流穩、自用需求明確，放貸意願高，形成「政策寒冬中的避風港」。

 

2. 零售業悄悄布局：統一集團43億吃下內湖廠辦

零售業占比24%，僅次科技業，統一購入「V-PARK」C棟，推測與物流倉儲升級有關。

專家解讀：「實體零售轉型供應鏈，廠辦變身智慧倉儲成新趨勢。」

 

3. 投資客蒸發！占比剩6%

貸款緊縮下，投資型買方幾乎退出市場，僅剩現金充裕大戶瞄準「稀有資產」（如台北A級商辦）或「高租金投報標的」。

 

【土地市場意外火熱：建商豪砸443億搶地】

儘管住宅市場冷清，Q1土地交易額卻衝上508億元，年增82%，關鍵在於：

遠雄136億買高雄美術館土地：創本季最高單筆交易，顯示建商仍看好中長期房市。

獵地邏輯轉變：集中精華區（如七期、北士科），避開信用管制重災區。

 

【未來預測：科技業續扛大旗，投資市場等鬆綁】

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出：

科技業需求不減：AI、半導體擴廠潮持續，台中、台南工業地產仍是熱點。

投資市場僵局：「除非央行放寬貸款，否則投資型交易將持續冰封。」

 

業內私下吐槽：

「現在能貸到款的不是科技廠，就是背後有富爸爸的集團！」

「建商搶地是怕通膨，但推案？等政策風向變再說⋯⋯」

（附註：想撿便宜的投资客，可能得先說服銀行你買的不是「炒房」而是「長期收租」！）