開學季租屋懶人包》每2個學生就有1人校外租屋！崔媽媽教8大避雷重點，別讓「看屋金」騙走你的生活費

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

又到了九月開學季，統計顯示，每2位大學生就有1人必須在校外租屋。日盈小編每年這時候都會接到不少學生跟家長私訊：「第一次租房子，到底要注意什麼才不會被騙？」

今天小編幫大家整理崔媽媽基金會的租屋重點，從看屋、防詐、簽約到入住，一次看懂怎麼保護自己。

一、看屋前：防詐意識要先到位

先付錢再看房？通通是詐騙！

看屋時，若對方自稱房東或二房東，要求看屋前先支付任何名目的費用，無論是「看屋金」、「預留金」還是「保證金」通通都是詐騙。還沒簽約、還沒看到房，絕對不要匯款。若在網路上看到價格明顯低於行情、又有精美裝潢的房子，千萬不要急著聯絡付錢。

實際看屋很重要，看對才能少煩惱

線上賞屋的照片可能用廣角鏡頭拍攝，造成空間感失準，也可能已經與現況不符。崔媽媽強烈建議一定要親自到現場看屋。看屋時也要注意：確認實際看到的房間，就是你要簽約承租的那一間，不要因為房東說「格局一樣」就直接簽約。

結伴看屋最安全

看屋會進入他人私人空間，一定要注意安全。建議結伴同行，最好找有租屋經驗的朋友一起，能協助確認屋況，也比較不會被帶看者的話術牽著走。若真的只能一個人前往，一定要把房屋位置和看屋時段告知身邊的人。

二、看屋時：8個檢查重點

① 確認實際屋況

網上的照片可能已經不符現況，線上賞屋常是新屋裝潢時拍攝的，入住時可能早已老舊破損。

② 設備與廣告是否相符

租屋網條列的附贈設備，並非都能在照片上呈現，要實際確認。

③ 噪音、氣味、採光要實際感受

透過鏡頭無法確知：是否靠近大馬路很吵？是否有難聞氣味？照片是否靠修圖補光、實際非常昏暗？

④ 與房東、管理者實際接觸

租屋是長期關係，實際溝通才能確認雙方對租屋的期待和態度。

⑤ 了解管理風格

如果在看屋階段就已經覺得難以溝通，就要慎重考慮未來遇到糾紛時可能面臨的困境。

三、簽約前：5個關鍵確認

確認跟誰簽約

簽約前要確認對方真的有權利把房子租給你。可以請對方出示房屋權狀、房屋稅單。如果是二房東或仲介，也要確認有取得轉租同意。

使用最新版契約

應使用113年7月8日公告修正的「住宅租賃契約書」，不要拿店面或辦公室的版本來簽住宅。

租期要寫清楚

起租日、到期日要明確寫明年月日，不要只寫「一學期」、「一年」，也不要只有起租日沒有到期日。

確認「不得記載事項」

租約內有些條款是違法的，即使寫在契約裡，房客也不需要遵守。若房東毫無顧忌地寫上違法條款，也是一個「判斷要不要承租」的警訊。

定金、押金、租金不一樣

• 定金：簽約前保留房屋的金額，付款記得索取收據

• 押金：租屋期間的擔保，金額不得超過2個月租金

• 租金：清楚約定金額、繳款日期與付款方式

三種費用用途不同，只要有支付都要留下紀錄。

四、入住後：3個必知事項

有問題要通知房東

房客在法律上有「善良管理人」的義務，設備故障、屋況受損時，要盡快通知房東避免情況擴大（例如漏水）。建議用文字訊息、Email或書面方式聯絡，方便留下紀錄。

釘牆、換鎖要先問

想釘牆、換鎖或加裝設備，應先查看契約並告知房東，退租時可能需要恢復原狀。

不要隨便讓親友借住

未經房東同意，不要自行轉租、分租，或把房屋長期交給他人使用。朋友偶爾過夜，也建議先確認契約有沒有訪客、過夜限制。

小編提醒

租屋是長期關係，口頭承諾沒有白紙黑字寫進租約，都可以只是「說說而已」。看屋階段約定好的事情，一定要寫進租約才有效。若發生租屋糾紛也不要慌，可以洽詢各地消保官或崔媽媽基金會尋求協助。

房子是租來的，但生活是自己的。日盈小編祝大家都能順利找到安心的落腳處！

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