外資瘋賣不瘋買！台灣房市吸引力跌到十年新低　「撤資潮」悄悄出現？ 

【M房產中心／台北報導】

台灣房市的國際吸引力正悄悄下滑。根據最新統計，今年 1 至 10 月外籍人士在台取得不動產僅 723 筆，不但比去年同期暴跌 24.6%，甚至跌破 2016 年房地合一稅上路後的最低紀錄，創下近十年新低。更令人關注的是，外籍人士的出售（移轉）筆數卻一路走高，形成明顯的「賣多買少」現象，也讓市場開始討論：外資是不是正在撤出台灣？

中華民國不動產金融知識發展協會理事長  呂崑富分析，外資在台購屋的意願正急速冷卻。今年前十月外籍人士購屋量，不只比去年少了將近四分之一，甚至比被稱為「房市冰河期」的 2016 年還要再低 7.2%。其中，台北市雖仍是外資最愛、交易量達 197 筆，新北市也有 151 筆，但與過往相比，買氣顯然回不去了。

外資雖然不太受國內限貸政策影響，但房地合一稅的重稅制度，確實讓他們不敢貿然進場。因為持有未滿一年出售要被課 45% 稅、持有一至兩年也高達 35%，一買一賣成本極高，再碰上全球景氣放緩、企業資金保守，外資自然選擇觀望。他直言：「外資投資很現實，當回報和風險不成比例，就會把腳縮回去。」

而比下滑的購買量更令市場側目的，是外資出售不動產的速度正在加快。今年外國人移轉件數不但比去年同期增加 7.2%，比 2016 年同期更是暴增 136.2%。這種強烈的反差，意味著不少外資正做出「獲利了結」或「停損出場」的決策。

呂崑富分析，2016 年後進場的外資，如今多已持有數年，正好進入重新評估資產配置的時間點。在高稅負、高成本、地緣政治敏感、台灣租金報酬率偏低等多重因素下，他們選擇加速變現並不令人意外。他說：「外資本來就沒有跟你談感情，他們的投資永遠是數字說話。」

然而，外資並非台灣房市的主力，因此不會直接影響價格走勢，但其行為卻具有「風向球」效應。當外資傾向減碼，往往意味著國際資金對市場風險的敏感度升高，這也是政府不可輕忽的訊號。

面對外資買少賣多的現況，呂崑富提醒，若政府希望吸引更多國際人才與長期資金落地，就應該重新檢討現行稅制。他認為，與其採取「一刀切」式的高稅率限制，不如設計更精準的誘因，例如針對長期持有者、特定社會需求建設（如綠能建築、長照設施），或是專才移民購屋提供稅務減免，才能真正提高台灣不動產的國際競爭力。

呂崑富強調，健康的房市需要多元的參與者，而不是一味擋住外資。「抑制炒房」和「吸引長期投資」並不矛盾，關鍵在於政策能否聰明設計，避免誤傷真正願意深耕台灣的投資者。當外資的腳步變慢，台灣房市是否正在釋出新的訊息？或許，這正是政策必須從頭檢視的關鍵時刻。打造更友善、更具吸引力的投資環境，將決定台灣下一個十年在國際舞台上的競爭力。

 

知識傳媒 貸款達人 呂崑富

中華民國不動產金融知識發展協會理事長

「房屋貸款知識家」平台創辦人／資深貸款顧問

深耕房產與金融領域多年，擅長房貸優化、資產規劃與解決各類貸款難題

知識傳媒 貸款達人 粉絲專頁 https://www.facebook.com/loannews82

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

金融菁英徵集令

賣厝阿明 知識+ & 知識傳媒聯手出擊 攜手號召！！

雙平台合體廣邀金融菁英，不論您來自銀行、壽險、租賃或任何貸款相關領域，都歡迎填寫表單，留下你的優勢與特色，未來媒合需求時你將有機會成為第一線推薦人選！

立即填寫表單https://forms.gle/agoaBxDiEtGwbp8EA