REITs市場回溫 數據中心與亞太區成投資亮點 

隨著美國關稅政策對金融市場的衝擊逐步鈍化，加上聯準會年內仍可能降息，不動產投資信託（REITs）市場近期表現回穩。觀察近三個月REITs基金表現，群益全球地產入息基金以10.3%的漲幅領先，富邦全球不動產基金與元大全球不動產證券化基金也分別上漲7.22%及7.16%，顯示市場資金正重新關注具穩定收益特性的REITs資產。 

 

基本面支撐 REITs市場波動趨緩 

美國最新經濟數據顯示，ISM製造業指數回升至50.8的擴張水準，非農就業數據亦優於預期，加上減稅法案通過，降低景氣大幅下行的風險。此外，全球公債利率波動趨穩，有助於減緩REITs市場的價格波動。商用不動產交易動能延續第一季的擴張趨勢，4月交易金額達339億美元，年增近30%，平均資本化率（Cap Rate）維持在6.6%的水準，顯示在經濟溫和擴張與投報率穩健的環境下，投資人對不動產市場的信心逐步回溫。 

 

數據中心REITs受惠AI浪潮 亞太區成長潛力大 

在REITs次產業中，數據中心因AI應用擴張與雲端轉型需求，成為市場焦點。目前全球數據中心供不應求，帶動相關REITs收益成長。值得注意的是，亞太區數據中心發展相對美國落後，但成長潛力可觀。以澳洲為例，AI數據中心用電量去年起快速攀升，預估未來三年年複合成長率達90.6%，使亞太區數據中心REITs更具投資吸引力。此外，醫療、零售及住宅型REITs仍可作為分散配置的選項。 

 

新加坡REITs融資成本見頂 評價有望調升 

儘管市場波動，新加坡REITs融資成本已達高峰，且未來兩年每單位分配收益（DPU）年複合成長率預估為1.7%，顯示基本面穩健。在全球主要央行維持寬鬆貨幣政策的背景下，新加坡REITs評價有望進一步提升。 

 

REITs兼具收益與成長潛力 

雖然亞太區REITs仍受美國關稅政策與經濟放緩疑慮影響，但從總報酬角度來看，REITs仍具投資吸引力，不僅提供穩定股息收益，亦有資本增值潛力。隨著市場回歸基本面評估，投資人可關注數據中心、醫療等具成長性的REITs次產業，並適度布局亞太區標的，以掌握長期收益機會。