建築產業警訊蔓延 中小型建案資金斷鏈恐掀金融危機
房市面臨潛在系統性風險。繼花蓮、嘉義等地陸續傳出建商倒閉案例後，知名建經業者透露，近一個月已有超過6家中小型建商陷入資金斷鏈危機，甚至連工程進度達90%的預售案也難逃停工命運。這場風暴正從地方性危機逐步升級為全國性產業警訊，專家警告若政策不調整，恐將引發連鎖效應，衝擊金融體系穩定。  

 

當前建商困境主要來自三重壓力：  
1. 融資緊縮：央行第七波信用管制將土建融成數壓至5成，加上銀行風險趨避，連優質都更案也難獲貸款。  
2. 成本飆升：營建成本較疫情前上漲逾50%，缺工更導致工期延長30%以上，中小建商現金流急速惡化。  
3. 銷售停滯：預售屋平均銷售率跌至6.37%的16年新低，去化周期拉長至24個月，資金回籠速度遠低於預期。  

值得注意的是，危機已從資本額僅數百萬的微型建商，擴散至中型開發商。例如桃園老牌營造廠因10個工地同時停工，波及雙北、新竹等多個危老案，顯示問題正朝產業鏈上游蔓延。  

 

這波危機可能引發三大骨牌效應：  
金融風險：據統計，建築貸款餘額達3.4兆元，若倒閉潮擴大，銀行不良債權可能暴增。  
消費者權益：全台目前有逾30萬戶預售屋等待交屋，爛尾樓風險直接衝擊購屋族畢生積蓄。  
經濟衝擊：營建業占GDP約8%，相關從業人員達25萬人，產業萎縮將加劇失業問題。  
 
央行陷入兩難局面：  
緊縮派認為當前僅淘汰體質不良建商，有助市場健康化。  
鬆綁派則警告，若持續限貸，連優質建商都可能被錯殺，建議針對自住需求與都更案適度放寬。  

這場房市風暴已超越單純的產業調整，成為牽動金融穩定與社會安全的系統性風險。專家呼籲政府應建立「預售屋完工保險機制」，並對正常經營建商提供過渡性融資支持，避免硬著陸衝擊。對購屋族而言，現階段應優先選擇具銀行履約保證的建案，並密切關注建商財務透明度，才能在風暴中守住資產安全。