台股開戶衝破1420萬，房市卻旺季不旺？富哥：不是年輕人不買房，是買房門檻太高

文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）

今年市場最明顯的現象，就是「股市很熱，房市很冷」。根據六都地政局統計，2026年4月六都建物買賣移轉棟數合計15,685棟，月減14.2%、年減7.1%，創近八年同期低量；若看今年前四個月，六都累計62,687棟，年減3.4%，也顯示房市買氣仍在低檔盤整。

但另一邊，台股開戶數卻持續衝高。證交所統計，截至2026年4月底，台股總開戶人數達14,200,794人，單月增加98,558人。若以台灣總人口約2,340萬人估算，台股開戶普及率已超過六成。其中30歲以下新增開戶合計54,506人，占單月新增開戶數約55.33%，代表年輕族群參與股市的意願明顯升高。

富哥認為，這不是單純的「買股不買房」，而是資產選擇變得更現實。以前大家常說股市漲、房市也會跟著受惠，因為股市財富效果可能外溢到不動產。但現在情況不同，央行信用管制、房貸成數收緊、利率墊高，加上房價基期已高，讓很多人即使在股市賺到錢，也不一定立刻有能力轉進房市。

對年輕人來說，股票、ETF、零股交易的門檻相對低，幾千元、幾萬元就能開始配置資產；但買房不同，光是頭期款、裝潢費、稅費、保險、管理費與每月房貸，就需要長期穩定現金流支撐。房子不是只要買得起頭期款就好，真正考驗的是未來20年、30年能不能付得下去。

這也是購屋年齡往後延的主因。根據聯徵中心資料，2025年30至40歲新增房貸族占比降至34.8%，40至50歲占比則升至31.1%，創下新高。富哥觀察，這代表年輕人不是沒有居住需求，而是準備期被拉長。很多人必須先透過工作收入、投資累積與家庭支援，等到財務條件更成熟後，才有能力進入房市。

不過，富哥也提醒，股市流動性高，不代表風險低；房市門檻高，也不代表不能碰。真正健康的資產配置，不是看到股市熱就全部衝進去，也不是看到房市冷就完全放棄買房，而是要先確認自己的現金流、風險承受度與人生階段。

如果是年輕首購族，先用股市或ETF累積第一桶金可以理解，但不要把短期行情當成穩定收入，也不要用高槓桿投資去賭房子的頭期款。若未來準備買房，至少要保留6到12個月生活預備金，房貸月付最好控制在家庭收入三分之一左右，避免一買房就把生活壓到喘不過氣。

富哥總結，台股開戶破1420萬、六都房市交易創低量，背後反映的不是年輕人不想成家，而是房價、貸款與現金流門檻讓買房變得更難。股市是累積資產的工具，房子是長期生活與財務承諾。先投資、後買房沒有錯，但重點是不要被行情推著走，而是要用紀律，把資產一步一步配置到自己承擔得起的位置。