買房簽約後反悔代價慘重！百萬違約金＋仲介費恐雙重夾擊

【M傳媒房產中心／專題報導】

「簽約完、對保完，我才發現這房子不適合我……」這句話，道出不少首購族在買房後才後悔的真實心聲。最近一位網友就在臉書《賣房知識家》社團發文，表示自己三個月前與賣方正式簽約並完成對保，如今因個人因素想解約，卻擔心不只得繳違約金，還可能被仲介追討全額服務費，讓他焦慮直呼：「房子沒買成，還要倒貼幾十萬，真的太冤！」

 

「賣厝阿明」分析，該網友的情況已屬「正式契約成立後的反悔」，這是買方最不利的階段。一旦簽約完成並完成對保程序，仲介的主要服務就被視為「履行完畢」，即使後續買方反悔，仍可能依法被要求支付全額仲介費。換句話說，契約一簽下，就等於買方承擔了實質法律責任。

 

在法律上，買方若在簽約後片面解約，不僅要負擔仲介費用，還可能面臨買賣契約中的違約金條款。依《民法》規定，違約金上限通常為已支付價金的15%。以總價1000萬元的房屋為例，若買方解約，最高恐被求償150萬元簽約金，再加上50至60萬元仲介服務費，損失金額恐突破200萬元。這對多數家庭來說，無異於一場財務重創。

 

法院在實務判決中，通常會綜合考量買方動機與情況，並不會機械式地判全額賠償。賣厝阿明指出：「若買方能提出合理原因，例如貸款未過或家庭突發事件，法院多半會酌減賠償金額，部分案例甚至將服務費與違約金各減半。」換句話說，仍有協商與緩衝的空間，但前提是買方必須能舉證解約理由的正當性。

 

這起事件暴露出購屋族對房市流程不熟悉。許多消費者在「斡旋金」與「要約書」階段就誤以為只是意向，殊不知這些文件在法律上具有不同程度的拘束力。法律顧問提醒：「斡旋金是買方誠意的表達，若反悔通常只會被沒收；但一旦簽署要約書或正式契約，法律上就視為買方承諾履約，違約時必須支付相應的服務費與違約金。」

 

賣厝阿明建議，買方在簽署任何文件前，務必要求仲介明確說明各階段收費標準、違約責任與退款條件。同時，記得保留所有溝通紀錄，若事後發生爭議，才能作為談判或訴訟依據。部分仲介在理解買方困難後，確實願意協調減免部分費用，關鍵在於溝通態度與證據完整性。

 

M觀點：聰明的買方，不在於「買得快」，而在於「簽得懂」。

在動筆簽名之前，務必釐清每一條條款背後的代價，因為合約一旦成立，後悔的成本可能比你想像中更高。與其花幾個月時間後悔，不如在簽約前多花一天冷靜思考。畢竟，安全成交，才是房市裡最划算的投資。