房貸違約潮來襲！84億逾期金額創44月新高，銀行業者驚曝：這只是開始...

金管會最新統計敲響警鐘！2025年4月國銀房貸逾期金額攀升至84.4億元，逾放比同步升至0.08%，雙雙創下44個月與33個月新高。這組數字背後，正折射出台灣房市結構性調整的陣痛。

 

「每個月都在改寫紀錄。」某大型銀行風控主管私下透露。隨著房市交易量持續探底，資金周轉困難的房貸戶陷入進退維谷的困境。更值得警惕的是，近年高房價推升單筆貸款金額，違約案件的衝擊效應正被放大數倍。

 

金管會主委彭金隆坦言，房貸規模擴張必然伴隨逾期金額增加，但強調0.08%的逾放比仍在可控範圍。銀行局長童政彰則解讀，數據波動部分反映銀行的呆帳管理策略：「業者通常優先處分大型企金案件，並根據整體逾放狀況動態調整轉銷節奏。」

 

市場觀察家指出，這波違約潮具有明顯的滯後特性。根據「逾期放款」的定義（本息拖欠逾三個月），4月數據實際反映的是年初房市寒流。當時適逢傳統淡季，加上購屋者預期心理轉向，導致交易量急凍。

 

「建築融資可能是下一張骨牌。」在央行緊縮建商周轉金貸款政策下，若銷售低迷持續，恐觸發營建業的資金鏈危機。目前國銀房貸餘額雖達11兆1,567億元，但年增率連7月下滑至8.7%，創13個月新低。

 

特別值得注意的是，4月逾期金額單月增加2.1億元，增幅創近七年同期次高。金融業者普遍認為，這種趨勢短期難見扭轉，銀行正面臨獲利與風險的天平抉擇：轉銷呆帳將侵蝕獲利與備抵覆蓋率，但擱置處理又可能累積系統性風險。

 

隨著房市進入深度調整期，這場從房貸違約浮現的金融壓力測試，正考驗著監管機構與市場參與者的風險應變能力。在經濟前景未明的當下，如何拿捏風險控管與市場穩定的平衡，將是未來半年金融業的最大課題。更多房市資訊 - M傳媒   https://94m.com.tw/