七都成屋庫存爆表！交屋潮、信用管制、買賣僵持，三大元兇推升待售量創紀錄
M傳媒財經中心／報導

房市自去年急凍以來，買氣持續低迷，成屋庫存水位不斷攀升。根據591房屋交易網最新統計，七都成屋待售量已正式突破10萬戶大關，其中台中市以超過3萬戶的待售量位居七都之冠，成為全台賣壓最沉重的區域。三大屯區更全數進榜，北屯待售量逾7,278戶最為嚴峻，西屯5,105戶緊追在後，南屯也有2,738戶待消化。

賣壓三大元兇：交屋潮、信用管制、買賣僵持

591房屋交易網主任畢務潔分析，市場待售量居高不下主要有三大原因。第一，過去房市熱絡、建商密集推案，隨著交屋潮到來，逐漸形成市場難以消化的庫存。第二，信用管制與房貸緊縮墊高購屋門檻，影響市場流動性，更重挫高價住宅市場買氣。第三，買賣雙方對價格的認知拉鋸，買方期待價格回檔，賣方讓利意願卻不高，導致成交周期拉長，進一步推升整體賣壓。

台中北屯成賣壓王，重劃區供給遠超剛需

根據統計，七都賣壓冠軍由台中北屯以7,278戶待售量奪得，西屯則以5,105戶緊追在後。北屯因重劃區眾多，過去幾年的推案挹注大量供給，尤其捷運機廠特區、廍子重劃區等地段，生活機能仍處發展階段，供給遠超剛需消化速度，導致庫存水位堆高。西屯雖具備蛋黃區優勢，但受限高價住宅限貸影響，區內豪宅交易動能疲軟，也進一步推升區域賣壓。

桃園中壢與桃園區待售量皆突破4,000戶，分居三、四名。中壢賣壓主要集中在青埔高鐵特區，待售量逾千戶；桃園區則分布於藝文、小檜溪與中路等重劃區，庫存同樣處於高水位。新北淡水以3,225戶位居第五，3字頭房價對首購及置產族具備吸引力，但在投資買盤退出、房貸緊縮雙重影響下，區域交易熱度退燒。台中南屯區待售2,738戶排名第六，新北板橋、新店、新竹竹北及台中北區也都有超過2,000戶的待售量。

央行上月微鬆綁，成效仍待觀察

儘管央行上月放寬第二屋貸款成數至6成，為房市增加些許信心，但在買氣實質回溫前，這波鬆綁的實際成效仍有待觀察。畢務潔分析，目前市場仍處於「買方等降價、賣方不讓利」的僵持階段，除非建商或屋主願意在價格上做出有感讓利，否則這10萬戶的待售庫存短期內恐怕難以有效消化。

M編：全台成屋待售破10萬戶，北屯7,278戶賣不掉，交屋潮還在繼續淹過來。央行微鬆綁救不了僵持的買賣雙方，想看到庫存水位下降，恐怕還得再等等。