退休後擁有「自有住宅」：大房換小房作為靈活策略

隨著退休生活逐漸成為人生規劃的核心議題，越來越多的專家、學者及理財顧問對此展開深入探討，包括累積資產金額、勞保老人年金與退休金的請領、醫療與看護保險的配置等。而根據中國信託商業銀行所發表的「2024台灣家庭理財暨世代退休大調查」報告，退休金的理想目標為 1,427萬元新台幣。然而，這些數據多基於一個前提：退休後需擁有「自有住宅」。那麼，為何自有住宅在退休生活中顯得如此重要？群洋國際地產集團總經理張惠山幫大家深入解析這個主題。

 

◆自有住宅的重要性
1.經濟穩定性：擁有自有房產意味著無需支付租金，能有效降低固定支出，讓財務規劃更具彈性。若完全持有產權，也不必承受未還清貸款的壓力。
2.生活穩定與安全感：自有住宅提供穩定的居住環境，免受租賃期限或房東要求搬遷的影響。這種穩定性提升了心理安全感，讓您能安心享受退休生活。
3.按需求量身打造：自有住宅可根據自身需求與習慣進行設計，例如增設無障礙設施，或者營造溫馨的家庭聚會空間，讓生活更加便利且有歸屬感。
4.資產價值：房產不僅是居所，也是一項重要資產，未來如有需要可選擇出售或出租，轉化為現金流，增加財務彈性。
5.降低生活中的不確定性：擁有自有住宅避免了因房租上漲或居住條件變化而帶來的壓力，讓您更自主地掌控生活環境。

 

◆大房換小房：靈活的退休策略
在退休階段，大房換小房是一種值得考慮的資產規劃方式。通過這樣的調整，不僅能減少空間浪費與維護成本，還可以釋放部分資金用於其他退休需求。以下是幾種實踐方式：
1.一間大房換兩間小房：一間用於自住，另一間出租以提供穩定的租金收入，補充退休金來源。
2.換小房後剩餘金額的運用：將賣大房所剩的資金投入其他退休資產規劃，如定存、保險或穩健投資，避免因退休金不足而影響生活。
大房換小房不僅是一種簡化生活的方式，也是一項有策略性的資產再分配，幫助您在退休後享受更輕鬆的生活。

 

◆提早規劃，打造理想退休生活
退休後擁有舒適、安全的自有住宅，不僅提供穩定的居住環境，更是一份心理與財務上的保障。結合大房換小房的靈活策略，您可以更高效地運用資產，確保退休生活無憂。提早規劃，積極行動，才能避免退休後陷入經濟壓力，實現理想中的安穩與幸福生活。

 

張惠山(山哥來了)

https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607

群洋國際地產集團

https://www.chiunyang.com.tw/