《貿易戰下的房市走向》資金避險vs.經濟寒流 關鍵3指標決定漲跌

貿易戰開打引發股市重挫，房市究竟會成為資金的避風港，還是跟著股市陪葬？這問題沒有標準答案，但可從三大關鍵指標預測走向：

 

一、歷史經驗：兩種劇本都發生過

2008金融海嘯模式

股市房市雙雙崩跌（美國房價暴跌35%）

觸發條件：經濟全面衰退+失業率飆升+次貸違約

2020疫情模式

股市V轉後房市暴漲（台灣房價漲幅逾20%）

觸發條件：央行降息+熱錢氾濫+低利環境

 

二、本次貿易戰的3大觀察點

資金流向監測

若股市大跌但「美元指數同步走弱」→ 熱錢轉向亞洲不動產

若「美元指數強升」→ 資金回流美國，新興市場房市承壓

利率政策動向

央行若降息 → 房貸成本降，刺激買氣（如2020年）

央行若升息抗通膨 → 房市將加速冷卻

就業市場韌性

失業率未明顯上升 → 自住剛需撐盤，房價抗跌

科技業裁員潮擴散 → 高總價住宅首當其衝

 

三、多空陣營的底氣從哪來？

看多派理由  看空派理由

股市資金轉向不動產避險    企業獲利下滑波及房市需求

台商回流設廠帶動工業地需求    出口衰退導致經濟成長放緩

通膨預期推升資產價格        升息循環加重房貸負擔

剛需買盤趁低利率進場        預售屋餘屋量創高形成賣壓

 

四、區域房市將嚴重分化

科技聚落周邊（竹科、中科、南科）

短空長多：若科技業裁員衝擊信心，但長期仍受惠台商擴廠

指標案場：新竹寶山、台南善化

蛋黃區豪宅

高風險：企業主資產縮水，高總價產品承壓

例外：美元資產富豪趁台幣貶值進場撿便宜

低總價小宅

最抗跌：首購族受利率政策保護，且銀行放款意願高

 

五、投資人該如何應對？

避開三類產品

預售屋餘屋量大的重劃區

租售比低於1.5%的包租公產品

屋齡30年以上且無都更題題的老公寓

關注兩大機會

科技廠擴廠周邊的工業地、廠辦

捷運末端站點的低基期住宅區

監測三項數據

央行理監事會議對房市態度

五大銀行新承做房貸利率

六都建物買賣移轉棟數月變動

 

專家觀點：這場貿易戰對房市的影響，終究取決於「熱錢」與「經濟基本面」的角力。與其猜測漲跌，不如緊盯上述指標動態調整策略，才是理性投資之道！