新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 安新建經 張雲維

近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。

 

什麼是微型都更？

自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。

 

※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異

項目	微型都更(簡易都更)	傳統都更
適用範圍	小基地（如單棟建築、公寓）	大面積基地（如整個街廓、社區）
參與住戶	住戶數少，協商較容易	住戶數多，意見分歧可能較大
推動方式	可由單一建物所有權人或少數住戶發起	需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導
審核程序	程序較簡化，申請流程較快	需經過較繁瑣的法規審查
改建彈性	主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高	規模較大，可能涉及都市計畫調整
施工時間	施工期較短，影響範圍較小	需長期規劃，施工期較長
政府補助	可能享有較小規模的補助	通常有較大規模的獎勵與補助
常見案例	老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯	全面拆除重建、容積獎勵、街區再造

 

微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？

微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手

※3大優勢條件：

• 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 

• 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一的難度較低。 

• 流程較簡單：程序簡易，免除繁瑣的都市更新審議程序，加快重建時程。

 

※５大申請文件：（以下資料出處參考新北市政府都市更新處）

申請簡易都更獎勵者，需向新北市都市更新處提出計畫書，其計畫書內容應包含下列文件 :

1. 申請書。

2. 切結書。

3. 簡易都更檢核表。

4. 簡易都更面積檢核表。

5. 基地建物配置圖及相關檢討計算式：前項申請人以該建築基地預定起造人或經其授權之設計人（建築師）為限。

 

※簡易都更修法擴大適用條件，提供30%多元選擇：（以下資料出處參考新北市政府都市更新處）

1. 申請條件：

• 申請規模：取消500m2規模面積

• 臨路條件：取消臨路總長度須達20公尺以上之規定

2. 容積獎勵上限30%多元選擇

   ※必須先選主餐吃完後，才可以加點副餐吃到飽

點餐目錄		額度	備註
建築配置 （必點主餐）	建築配置	20%	一般建物
		15%	一般建物
		10%	危險建物適用
		8%	新增(一般建物)
基地條件 （加點副餐）	規模獎勵	視個案條件，上限10%	新增
	時程獎勵	修正生效日(109.12.22)起： 5年內: 5%、第6~10年: 3%	新增
	基準容積率受土管限制應予降低者	10%	新增

備註：以上獎勵加總上限為30%

 

微型都更特別適合新北市老舊公寓、四五層樓無電梯住宅、耐震不足的建築，住戶可透過政府補助與有經營都更的在地專業仲介品牌協助，改善房屋結構與居住品質。由於微型都更整合門檻較低、程序較簡化，對於無法參與大規模都更計畫的社區而言，是另一讓老屋變身安全、舒適新居所的風口。若民眾對簡易都更有興趣可於新北市政府都市更新處網站了解更多

https://www.uro.ntpc.gov.tw/PageService/EasyUpdate

安新建經 https://www.anshinescrow.com/