夫妻贈與房產連3年破1.5萬棟！2020-2026一次看　房屋稅、土增稅規劃成資產配置新焦點

M傳媒房產中心／綜合報導

房價高檔、稅制調整下，夫妻間不動產移轉近年明顯增加。根據內政部統計，2025年全台夫妻贈與建物移轉達15,854棟，創近年統計新高；2026年上半年也已有6,768棟。從2016年至2025年觀察，夫妻贈與平均每年約1.36萬棟，近3年更連續站上1.5萬棟，夫妻間如何配置房產與稅負，逐漸成為高房價時代的重要課題。

統計顯示，2020年夫妻贈與為12,726棟、2021年12,639棟，2022年增加至13,973棟；2023年進一步突破1.5萬棟、達15,075棟，2024年15,847棟，2025年則以15,854棟再寫新高。

年度	夫妻贈與建物移轉
2020年	12,726棟
2021年	12,639棟
2022年	13,973棟
2023年	15,075棟
2024年	15,847棟
2025年	15,854棟
2026年上半年	6,768棟

夫妻贈與不只是「把房子送給另一半」　土增稅規劃成常見考量

夫妻間不動產贈與之所以受到關注，除了家族財產配置，也與現行稅制有關。

依現行規定，配偶相互贈與財產不計入贈與總額，但不動產移轉仍須辦理相關申報。土地部分，夫妻贈與可依法申請不課徵土地增值稅，但這並非永久免稅，未來再移轉第三人時，仍須依規定計算土地增值稅。

另一個常見規劃，則與自用住宅用地「一生一次」10%土地增值稅優惠有關。夫妻雙方各自具有適用優惠的機會，在符合戶籍、自住及其他法定條件下，若原屋主已使用過自身的「一生一次」優惠，部分家庭會評估先將土地贈與配偶，再由配偶依自身資格出售。

因此，夫妻贈與近年增加，市場普遍認為除了家庭資產安排外，土地增值稅規劃也是常見考量之一。

房屋稅2.0上路　多屋家庭重新盤點名下房產

另一項受到市場關注的制度因素則是房屋稅2.0。

房屋稅2.0自2024年7月1日施行，2025年5月首次按新制開徵。新制提高部分非自住房屋稅率，並導入全國歸戶與差別稅率，使多屋家庭的持有成本更加受到重視。

在部分非自住房屋計算情況下，夫妻名下房屋如何分配，也可能影響實際適用的稅率級距，因此近年市場出現透過夫妻贈與重新整理家庭不動產配置的討論。

不過，夫妻贈與增加不能全部歸因於房屋稅2.0。內政部移轉統計只能呈現登記數量變化，無法直接判斷每一件夫妻贈與背後的原因，房價上漲、家庭傳承、貸款安排及出售規劃，都可能影響所有權移轉決策。

一般贈與2015年曾衝4.14萬棟　房地合一上路前資產移轉熱

若觀察一般贈與市場，2015年曾出現明顯高峰，當年一般建物贈與移轉達41,403棟。

由於2016年房地合一稅正式上路，當時市場曾出現提前進行家庭財產移轉與資產配置的現象，因此房產業界普遍將2015年的贈與高峰，視為新稅制上路前資產調整潮的重要市場現象之一。

M傳媒觀察：夫妻贈與不能只看「現在省多少」

夫妻間過戶看似只是把房子從先生名下移到太太名下，或反方向操作，但背後可能同時涉及贈與稅、土地增值稅、契稅、房屋稅，以及未來出售時的房地合一稅成本。

尤其夫妻贈與土地可以申請的是「不課徵土地增值稅」，而不是土地增值稅永久消失；房屋部分也可能涉及契稅。若只看到眼前稅負較低，卻沒有把未來出售、繼承及家庭整體持有成本一起計算，未必真的達到節稅效果。

在房屋稅2.0、房地合一稅與高房價環境交織下，夫妻贈與已不只是單純的家庭財產移轉，而逐漸成為不動產資產配置的一環。

房子從一個配偶名下移到另一個配偶名下並不困難，真正需要算清楚的，是「現在少繳的稅」，會不會變成未來另一筆更大的成本。