中南部法拍市場升溫，投資人搶進市中心土地

近期，台中 永豐棧酒店大墩館 進行第三次拍賣，底價 7億6894.4萬元，最終由 桃園兆喆建設 以 8億5189.9899萬元 得標，溢價約 10.8%。以土地面積 501.55坪 計算，得標單價約 170萬元/坪，遠超周邊行情，顯示投資人對 市中心土地 的強烈需求。

 

一、永豐棧大墩館拍賣亮點

 

1. 得標價格分析

得標價：8億5189.9899萬元

土地單價：約170萬元/坪（周邊行情約120~150萬元/坪）

溢價率：10.8%

 

2. 投資人動機

市中心土地稀缺：台中精華區土地供不應求，未來增值潛力大。

租金收益：現有租約至2028年，提供穩定租金收入。

長期開發價值：看好未來土地開發與區域發展。

 

二、中南部法拍市場趨勢

 

1. 投資重心南移

北部飽和：北部土地價格高，投資報酬率相對有限。

中南部崛起：科技業投資擴大，帶動就業與房市需求。

 

2. 指標案件解套

高雄建台水泥左營廠：2024年三拍由 三禾資產 以 42.97億元 承受，成為2020年以來單宗拍定金額最大的法拍案。

台南新市「COCO嚮家NO.2」：爛尾預售案歷經多輪拍賣後順利標脫。

高雄大社「匯智龍城」：荒廢近20年的渡假會館終獲投資人青睞。

 

3. 2025年法拍市場表現

台中、高雄亮眼：

台中成交率上漲 3%以上，高雄表現同樣突出。

科技業投資擴張，帶動區域房市需求。

其他都會區低迷：受央行 第七波信用管制 影響，買氣普遍下滑。

 

三、未來展望：科技業帶動中南部房市

 

1. 科技業投資效應

台積電設廠：台中、高雄成為科技業新重鎮，帶動就業與薪資成長。

房市需求增加：科技新貴購屋需求強勁，支撐房價與租金上漲。

 

2. 投資人提前布局

長線看好：投資人看好中南部未來發展，即使市場氛圍保守，仍願意提前進場。

市中心土地稀缺：精華區土地供不應求，未來增值潛力大。

 

四、法拍市場的風險與機會

 

1. 機會

價格優勢：法拍物件通常低於市場行情，適合長期投資。

增值潛力：中南部科技業發展，帶動區域房市成長。

 

2. 風險

產權複雜：法拍物件可能涉及債務糾紛或產權不清。

整修成本：部分物件需投入大量資金整修，增加投資成本。

 

中南部法拍市場熱度持續，投資人搶進精華地段

台中永豐棧大墩館的高溢價成交，顯示投資人對 市中心土地 的強烈需求。隨著科技業投資擴張，中南部房市前景看好，建議投資人多關注法拍市場，把握進場機會！

 

M傳媒：法拍市場雖有機會，但也存在風險。建議投資前充分了解物件狀況，並諮詢專業人士，確保投資安全！