實價登錄神秘消失？你的房價可能被動了手腳！

最近有位網友發現一件怪事：今年1月買的中古屋，原本在實價登錄網站查得到成交紀錄，過沒多久資料竟然消失了！這種情況其實暗藏玄機，可能是單純的行政作業延誤，但也可能是有人刻意在操作價格。

 

為什麼實價登錄會憑空消失？

首先別太緊張，這種情況其實不算少見。最常見的原因是地政事務所發現當初申報的資料有誤，像是坪數計算錯誤、車位價格沒分開算，或是地址登記不完整。這種情況下，地政單位會先把資料下架修正，通常1-2週後就會重新上線。

 

不過也有比較令人擔心的狀況，就是當初的成交價格可能「有問題」。有些業者會刻意做高成交價來拉抬區域行情，這種「假成交」一旦被檢舉查獲就會強制下架。另外一種可能是賣方申報時漏報裝潢費、車位等附加費用，導致總價與實際交易金額不符。

 

你該立即採取的行動

直接打電話到當地縣市地政局，了解下架原因。這裡有個小技巧：不要只問「為什麼查不到」，而要具體詢問「是否有人為申報不實或遭檢舉的情形」。公務員接到這種專業問題，通常會更認真處理。

 

比對合約與登錄內容

拿出你的買賣契約書，仔細核對幾個關鍵數字：總價是否一致？車位有沒有分開計算？公設比對不對？特別要注意契約書的備註欄，有時候仲介會把部分款項列為「裝潢費」或「設備費」，這些都可能影響實價登錄的申報。

 

後續怎麼處理？

如果確認只是行政作業延誤，那可以放心等待資料重新上架。但要是發現申報內容與實際交易不符，建議立即向內政部地政司檢舉。檢舉時要附上你的契約書、付款證明，以及當初查到的實價登錄截圖。

 

預防勝於治療

下次買房時，記得在交屋後主動向代書索取「實價登錄申報收執聯」，這份文件能證明你的交易已如實申報。另外，現在很多房仲App也能查詢實價登錄，建議多用幾個平台交叉比對，避免單一網站資料出錯。

 

最保險的做法是：成交後立即截圖保存實價登錄資料，並且每隔一段時間就查詢一次。如果發現價格異常波動或資料消失，就能第一時間反應。畢竟，實價登錄不僅是市場行情參考，更是未來賣房時的重要依據，千萬不能馬虎！