新北都更加速！拆除執照創新高，施工風險與房價上漲成焦點
「新北都更加速！拆除執照創新高，施工風險與房價上漲成焦點」
新北市的都市更新進程正在加速！根據內政部統計，2024年新北市核發的住宅類拆除執照高達1,124件，創下歷史新高，較2023年增加了418件。雖然都更能翻新老屋、提升居住安全，但也伴隨著施工風險與居住成本上升等問題，成為市民與政府的關注焦點。
群洋國際地產 總經理 張惠山 表示 新北市的都市更新近年來進展迅速，2024年核發的住宅類拆除執照達到1,124件，創下新高紀錄。這不僅顯示市府對都更的重視，也反映了老舊社區翻新的迫切需求。然而，隨著都更的推進，施工風險與居住成本上升等問題也逐漸浮現。
施工風險：鄰房安全與地質條件
危老都更基地多數狹小，且緊鄰老舊建築，若施工不慎，可能導致鄰房傾斜或地基受損。特別是新北部分地區的地質條件特殊，例如砂質土層與高地下水位，施工風險更高。專家建議，市府應訂定更嚴格的開挖審查與監測規範，以避免類似去年三重發生的工安事件再度上演。新北市工務局施工科長陳俊翰表示，市府已要求拆除廠商遵循環保局噪音管制規定，並做好安全維護措施。此外，面積較大的營建廢棄物將在現場分類，可回收的磚塊、混凝土等將送至合法土質場處理，廢鋼筋、水管與玻璃等則交由環保體系回收，減少對環境的衝擊。
居住成本：房價與租金上漲
都市更新雖然能提升建築品質，但房價與租金上漲的問題同樣不容忽視。老屋翻新後價格勢必上揚，租金也可能隨之上漲，這讓經濟弱勢的居民面臨被迫遷往更偏遠地區的風險。專家呼籲，市府應積極推動社會住宅等多元居住方案，確保都更的效益能被更多市民共享。
居民看法：支持與擔憂並存
對於都更拆除帶來的影響，居民看法不一。住在新北市中和區的56歲李姓婦人擔心施工安全，認為「三重曾發生地基下陷事件，房子是我們一輩子的積累，當然會怕。」但也有支持的聲音，同樣住在中和區的47歲牛姓男子則認為，「這裡很多老房子早該改建，很多都漏水或水管老舊，都更後住起來會更安心。」
群洋國際地產 總經理 張惠山-新北市的都市更新不僅為老舊社區帶來新生，也為城市發展注入了新的活力。然而，施工風險與居住成本上升的問題，仍需政府與市民共同努力解決。未來，如何在都更的浪潮中平衡發展與安全，將是新北市面臨的重要課題。
張惠山(山哥來了)
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