46年士林雙子星大樓重生！220戶社區獲北市補助，啟動外牆整新工程 M傳媒

台北市士林區地標建築「雙子星大樓」正式啟動重生計畫！這棟屋齡46年、擁有220戶的大型社區，通過北市府公辦整建維護試辦計畫，於8月23日完成建築師評選作業，將進行外牆整新工程，預計讓這座位於捷運芝山站旁的地標建築重現光彩。

 

 

位於捷運芝山站旁的雙子星大樓，是兩棟14層樓的住宅社區，由於屋齡已達46年，外牆磁磚掉落問題日益嚴重，造成公共安全疑慮。在社區居民積極整合與北市府輔導下，全體屋主同意參與「公辦整建維護試辦計畫」，成功獲得政府補助，成為大型社區推動整建維護的示範案例。

 

這項計畫於8月23日完成建築師評選作業，接下來獲選建築師將根據社區建築物與周邊環境條件、居民需求撰擬整建維護事業計畫書，預計下半年依都市更新條例規定提送市府審查。更新處將從公共環境改善效益、是否採用具永續發展概念的綠色工法等角度進行審查。

 

臺北市都市更新處強調，相較於都市更新拆除重建時程長，整建維護（包括增設電梯、外牆拉皮、結構補強）投入期程較短，所需經費也較低，居民不必搬離原住處，就能有效改善居住環境，使建築物生命週期延長至少20年以上。這種方式特別適合像雙子星大樓這樣的大型社區。

 

雙子星大樓坐落捷運芝山站旁，緊鄰文林路、福國路交岔口，是士林區重要地標建築。推動整建維護不僅能解決磁磚掉落造成的公共安全問題，也能讓環境景觀更加美化，符合淨零減碳、環境永續的發展趨勢。

 

由於本案需符合政府採購法規定，社區管委會依規定公開招標徵求建築師，確保程序公開透明。這種公辦民助的模式，為老舊社區提供了一條可行的改善途徑，避免因經費不足或整合困難而延誤必要的修繕工程。

 

更新處提醒，想了解整建維護相關補助規定的市民，可洽詢更新處（02）2781-5696轉3146、3149，也可至更新處官網熱門查詢申請專區下載資料，或上《台北都更解壓說》Facebook粉絲專頁瀏覽最新資訊。

 

這項工程完成後，不僅能提升居民居住安全與生活品質，也將成為台北市推動老舊建築整建維護的標竿案例。對於其他有類似需求的老舊社區而言，雙子星大樓的成功經驗將具有重要的參考價值。

 

專家分析，隨著台北市老舊建築數量增加，整建維護將成為都市更新的重要方向。這種方式既能保留社區原有風貌，又能改善居住品質，是較拆除重建更溫和且可持续的都市發展模式。

 

M傳媒觀點

老屋拉皮就像做醫美，花小錢就能變年輕又安全！這種整建維護比都更更實際，與其等十年都更，不如花兩年拉皮，既能改善安全又能提升價值。想要老屋變黃金的朋友可以多關注政府補助計畫，與其自己硬撐，不如申請補助更划算。房子安全最重要，與其冒磁磚掉落的風險，不如早點規劃整修，這樣住得安心又能增值，一舉兩得！圖／google map