台中北屯房市熱潮：醫療與科技新貴成主力買盤

台中房市正全力吸引剛性自用族群，尤其是新設立的醫療園區和科學園區，預期將吸引大量醫護人員和科技新貴進駐，成為區域建案的主要買家。即將在今年啟用的台中市立醫院園區，近期已在官網發布徵才訊息，周邊的新建案再次迎來了醫護人員的賞屋潮。

 

「台中市老人復健綜合醫院」BOT案是台中首座市立醫院，佔地4.88公頃，由中國醫藥大學取得經營權，計劃打造成高規格的AI醫養合一智慧園區，設置具有醫學中心品質的區域醫院和長期照顧服務機構。根據官網的徵才訊息，預計今年9月開幕，北院區與南院區合計提供1,427床的醫療量能，力爭成為全台高齡智慧醫療示範中心，預計新增數千名醫護和醫事就業人口。

 

房市通常會隨著醫療和科技產業的發展而活躍，這些產業不易受景氣波動影響，且公立醫療院所穩定，加上輪班制的工作特性，使得醫護人員有就近購置或租用住所的高需求。然而，受到限貸政策的影響，只有真正有需求且有能力的購屋者才是房市的主要目標。醫護、科技、金融、軍公教等背景的人士收入豐厚且穩定，是銀行眼中貸款條件較優的購屋族群。

 

觀察該園區位於北屯74號快速道路太原匝道出口處，周邊有許多利多建設，包括預計115年啟用的溪東圖書館，以及軒揚開發投資6.2億元打造的複合式商場，創造百位以上的工作機會。面積達102公頃的13單元重劃區進度如期，有望在近幾年間如火如荼開展，這些建設紅利讓區域未來前景備受看好，房價也逐步攀升。

 

例如，周邊的預售案豐邑「太原YES」最高成交價達到每坪58.8萬元；「大城知丘」也有58.02萬元的成交紀錄。房市熱度更延燒到相對低水位的北太平，如「昕光之櫻」、大毅「頌幸福3」等都取得了好成績。隨著市醫園區完工倒數，享有地利之便的「昕光之櫻」再次湧現醫護背景人士的看屋潮。

 

「昕光之櫻」規劃奢享型的大兩房，特別注重健康清淨方面的淨水、淨氣、靜音等配備，符合醫護人員對住家品質的高標要求。櫻花建設擅長兼顧品質與價格，贏得市場穩健口碑，在中部市場形成一股「追櫻」現象。此外，由鉅建設首次插旗太平的「由鉅馬卡龍新案」，將規劃迎合區域客層的產品，新案價格將再創紀錄的傳言甚囂塵上，成為近期中部房市的話題焦點。