張惠山 政府「打住不打商」政策，帶動新北商辦市場火熱
張惠山 政府「打住不打商」政策，帶動新北商辦市場火熱
近年來，政府打房政策主要針對住宅市場，對商用不動產則相對寬鬆，這使得企業對商辦、廠辦的需求大幅增加。加上台北市精華地段的商辦租金與售價不斷上漲，許多企業主將目光轉向新北市，帶動新北各大產業園區的商辦價格快速攀升。群洋國際地產 總經理 張惠山表示，新北多個產業園區的商辦價格在過去三年內漲幅驚人，其中以板橋「台北遠東通訊園區」漲幅16.7%居冠，其次是「新北產業園區」漲幅10.7%。
中和遠東世紀廣場轉手獲利近1.3億，商辦市場熱度爆表
新北商辦市場的火熱程度，從近期中和遠東世紀廣場的轉手案例可見一斑。該商辦物件轉手獲利高達近1.3億元，顯示出商辦市場的投資潛力。此外，新北其他產業園區如新店寶高智慧產業園區、汐止科學園區等，近三年單價漲幅也分別達到5.7%和3.3%，顯示出商辦市場的全面升溫。
台北市外溢效應，新北商辦成企業新寵
由於台北市精華地段的商辦租金與售價居高不下，許多企業主選擇將辦公室遷移至新北市，不僅能節省成本，還能獲得更大的辦公空間與更新的設備。新北各大產業園區如板橋、中和、新店、汐止等地，因交通便利、生活機能完善，成為企業擴張的首選地點。
AI趨勢與全球局勢，推升商用不動產需求
在AI技術快速發展與全球經濟局勢多變的背景下，企業對商用不動產的需求持續上升。商用不動產具有抗跌、抗通膨的特性，成為企業資產配置的重要選擇。未來，隨著市場需求增加，商辦的租金與售價仍有上漲空間，進一步吸引企業主投資。
台北遠東通訊園區，交通與產業聚落優勢
板橋的「台北遠東通訊園區」是新北商辦市場的亮點之一，其鄰近捷運亞東醫院站，交通便捷且生活機能成熟，吸引了包括Google在內的全球知名企業進駐。這些企業的進駐不僅提升了園區的名氣，也帶動了周邊商辦價格的上漲，成為新北商辦市場的領頭羊。
企業主「轉租為買」，商辦市場長期看漲
隨著商辦租金不斷上漲，許多企業主選擇「轉租為買」，將資金投入商用不動產，以鎖定長期成本並享受資產增值的紅利。新北市的商辦市場因價格相對親民，加上交通與產業聚落的優勢，成為企業主置產的熱門選擇。
群洋國際地產 總經理 張惠山說明，在政府「打住不打商」的政策支持下，加上AI趨勢與台北市外溢效應，新北市的商辦市場迎來了前所未有的發展機遇。未來，隨著更多企業進駐與需求增加，新北商辦的租金與售價有望持續上漲，成為企業資產配置與投資的熱門標的。對於有意布局商用不動產的企業主來說，現在正是搶進新北商辦市場的黃金時機。
張惠山(山哥來了)
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群洋國際地產集團