張惠山 2024年不動產業大豐收，2025年恐迎洗牌期
【2024年不動產業大豐收，2025年恐迎洗牌期】
2024年不動產業在新青安房貸政策、台股攻頂與資金行情帶動下，總銷售額達2.46兆元，創下歷史新高。群洋國際地產總經理 張惠山 表示，其中不動產投資開發業貢獻1.56兆元，成為行業火車頭；租賃住宅包租代管業更翻倍成長。然而，2025年受打房政策影響，不動產業可能進入汰弱留強的洗牌期。
1. 2024年不動產業表現亮眼
總銷售額創新高
總銷售額：2.46兆元，年增26.96%。
營利事業家數：4.95萬家，年增3.3%。
各行業表現
不動產投資開發業：銷售額：1.56兆元，佔總額63.6%。
行業火車頭，帶動整體產業成長。
租賃住宅包租業：
銷售額：6.31億元，年增100%。政策鼓勵與市場需求增加。
其他不動產服務業：銷售額：4.16億元，年增68.29%。
土地開發業：銷售額：715億元，年增63.8%。
不動產代銷業：銷售額：2,088億元，年增47.74%。
租賃住宅代管業：銷售額：14.74億元，年增47.04%。
2. 2025年不動產業面臨挑戰
打房政策影響
央行第七波信用管制：限制貸款成數與利率，壓抑市場需求。例如：第二戶房貸成數上限7成，利率加碼。
銀行房貸排隊潮：貸款審核趨嚴，放款速度放緩，影響交易量。
市場變化
房仲業關店潮：市場急凍，部分房仲業者因業績下滑選擇關店。例如：雙北地區已傳出多家房仲門市結束營業。
汰弱留強：資金實力不足的小型建商與房仲業者可能退出市場。大型品牌建商與房仲業者憑藉資源優勢，進一步擴大市佔率。
3. 未來展望與建議
建商與代銷業者
調整產品策略：推出符合自住需求的中小坪數產品。強化資金管理：因應貸款緊縮，確保資金流動性。
房仲業者
轉型數位化：透過線上平台與AI工具提升服務效率。深耕社區經營：建立在地口碑，吸引長期客戶。
租賃業者
擴大包租代管業務：受惠於政策支持，持續拓展市場。提升服務品質：滿足租客需求，提高續租率。
【張惠山】2024年不動產業在政策與資金行情帶動下表現亮眼，但2025年面臨打房政策與市場緊縮的挑戰，行業可能進入汰弱留強的洗牌期。業者需靈活調整策略，才能在變動的市場中站穩腳步。
張惠山(山哥來了)
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群洋國際地產集團